عقد رهن

یکی از عقود معین دیگری که در قانون مدنی ذکر گردیده ،عقد رهن است ،رهن در لغت به معنای ثبات و دوام و نیز حبس آمده است و در اصطلاح حقوقی  با این توضیح آمده است  که وفق ماده771 قانون مدنی رهن عقدی است که به موجب آن مالی را برای وثیقه به داین  می دهد.

ارکان رهن

ارکان عقد رهن یعنی آنچه که با جمع آنها قراردادی به نام رهن شکل می گیرد . در ادامه ماده 771 قانون مدنی آمده است : رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می نامند . در واقع دو تا از ارکان عقد رهن ، راهن و مرتهن هستند . ارکان عقد رهن از قرار زیر است:

1_راهن:کسی که مالی را به رهن می دهد.

2_مرتهن:کسی که رهن را قبول می کند.

3_رهینه:مالی که به رهن داده می شود.

ماهیت عقد رهن

نکته لازم به ذکر دیگر آنکه عقد رهن جزوه عقود عینی است بدین معنی که علاوه بر ایجاب و قبول، مال مرهون نیز باید به قبض مرتهن داده شود به طور مثال شخصی جهت تضمین طلب خود ،قصد آن را دارد که ماشین راهن را نیز در قالب عقد رهن مطالبه نماید در این حالت تنظیم سند رهنی توسط دفتر اسناد رسمی و بازداشت سند آن به نوعی قبض محسوب می شوند لیکن  درسال های اخیر مفهوم حکمی سند رهنی تغییر پیدا نموده و اینگونه عقود در بیشتر مواقع به یاری بانکها می شتابد به بیان دیگر بانکها در راستای اعطای تسهیلات جهت تضمین بازپرداخت اقساط مبادرت به اخذ سند رهنی می نمایند که پس از تصفیه کامل تسهیلات از سوی مشتری،مراحل فک و اصطلاحا فسخ رهن صورت می پذیرد جهت تشخیذ ذهن دوستان گرامی ذکر این نکته نیز خالی از لطف نیست که مطابق مواد 793-794،راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافی حقوق مرتهن باشد نتیجتا بدون اجازه مرتهن، هرگونه معامله بر روی مال مرهون محکوم به بطلان است و اگر چنین راهن بر خلاف مقررات جاری کشور با اسناد عادی یا رسمی اقدام به انتقال مال مرهون نماید، شخص ذینفع ،حسب مورد می تواند ابطال اسناد تنظیم شده موخر بر سند رهنی را تقاضا نماید و سخن پایانی آن که مرتبط با همین موضوع می توان به رای وحدت رویه620 مورخ29/09/1376 مصوب هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز استناد نموده انتقال سرقفلی را نیز برخلاف حقوق مرتهن می داند در نهایت با مداقه بر این مهم که انعقاد عقد رهن برای مرتهن حق عینی و تقدم ایجاد می نماید، راهن از هرگونه معامله پس از عقد به موجب قانون منع گردیده است.

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد رهن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021