صلح عمری

هر انسانی در جامعه دارای اموالی است که می تواند پیش از مرگش آنها را میان شخص یا اشخاص تقسیم نماید؛ اما تقسیم اموال فقط در صورت اخذ سند مالکیت به نام وارثین نیست و روش دیگری که می توان برای انتقال اموال به وارثین انجام داد صلح عمری است.

صلح عمری چیست؟

صلح عمری یک قرارداد خاص است و در تعریف آن می‌توان این گونه عنوان داشت که این قرارداد مبنی بر این است که مالک یک ملک، آن را در شرایط بخصوصی به دیگری صلح نماید با این توضیح که مالک شرط می کند تا زمانی که در قید حیات است مال متعلق به او باشد و بتواند در آن زندگی کند یا آن را اجاره دهد و مواردی از این قبیل. و همچنین مالک که مورد صلح را به نفع دیگری صلح کرده قید می کند که آن مورد پس از فوتش به طور کامل متعلق به متصالح است.

ارکان صلح عمری

1_مصالح: کسی مال خود را تحت عنوان عقد صلح عمری به دیگری می دهد

2_متصالح کسی که مال را از مصالح قبول می کند

3_مورد صلح: مالی که قرار است مورد عقد صلح قرار گیرد

4_مال الصلح: پول یا مالی که یک طرف در ازای پذیرش پیشنهاد صلح عمری از دیگری دریافت می کند

شرایط لازم برای صلح عمری

مطابق با ماده 190قانون مدنی شرایط لازم برای عقد صلح عمری به شرح ذیل است:

1_ قصد طرفین و رضای آن ها

2_ اهلیت طرفین

3_ موضوع معین که مورد معامله باشد

4_ مشروعیت جهت معامله

بیشتر بدانید:عقد اجاره چیست؟

آیا در صلح عمری سند منتقل می شود؟

پس از انعقاد قرارداد صلح عمری مالکیت مورد صلح به صلح گیرنده منتقل می شود و در صورتی که صلح نامه محضری تنظیم شده باشد سند نیز منتقل می شود.

آیا صلح عمری قابل فسخ است؟

فسخ یعنی هر یک از طرفین قرارداد طی شرایطی (با توجه به شرایط مندرج در قرارداد) بتوانند آن را لغو نمایند. در قرارداد صلح عمری اگر مورد فسخ قید شده باشد می توان آن را فسخ نمود اما اگر هیچ یک از موارد فسخ ذکر نشده باشد طرفین می توانند با استفاده از اقاله یا تفاسخ  با توجه به رضایت طرفین و توافق ثانویه، آن را بر هم زنند.

نکته: اگر قرارداد صلح عمری دارای فساد باشد آن قرارداد باطل است به عنوان مثال اگر مصالح در ازای دریافت مواد مخدر یا مشروبات الکلی مورد صلح را به متصالح صلح کند به دلیل نامشروع بودن آن یا اگر مصالح اتومبیل برادر خود را به متصالح صلح کند به این دلیل که مال غیر است اساساً عقد صلح باطل است.

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن  سرکار نداشته باشد؛انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است. اولین قدم در هر پرونده قضایی  پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند ما را در روند دادرسی و پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد صلح عمری و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

داوری یکی از شیوه‌های حل و فصل اختلافات است با این توضیح که قانونگذار تقریباً در اکثر مسائل و موضوعات اجازه ارجاع به داوری را داده است اما این نکته نیز نباید از نظرها پنهان بماند مسائلی همچون طلاق و ورشکستگی و غیره از ارجاع امر به داوری محروم هستند مطلب مهم دیگر آنکه داوری نسبت به دادرسی در دادگاه‌ها از مزایای ویژه‌ای برخوردار است به طور مثال در داوری هزینه و وقت کمتری صرف می‌شود.

از جمله قراردادهایی که اصولا به داوری ارجاع می‌شود، قرارداد مشارکت است به یاد داشته باشید انتخاب داور مسئله سرنوشت‌ساز و مهمی برای شما در آینده می‌باشد بنابراین از انتخاب مشاور املاکی که قرارداد مشارکت را تنظیم نموده به عنوان داور خودداری نمایید چراکه از جمله خصوصیات داور بی‌طرف بودن است و مشاور املاک در این مرحله در قرارداد مذکور ذینفع می‌باشد بهترین حالت برای انتخاب داور این است که هر دو طرف یک داور انتخاب نمایند و آن دو داور در نهایت هنگام بروز اختلاف، یک سر داور را برگزینند.

یکی از شروط قراردادی می‌تواند، شرط فعل باشد بدین معنا که طرف مقابل متعهد است که برای شما کاری انجام دهد به طور مثال کابینت ساز تعهد می‌نماید مورخ ۱۴۰۰/۰۸/۲۰ مطابق موضوع قرارداد کابینت‌های شما را نصب نماید و یا در قراردادهای اجاره مستاجر تعهد می‌نماید که به اصطلاح عامیانه سرسال، ملک استیجاری را تخلیه کند تمامی مثال‌های مذکور، مصداق بارز شرط فعل است نکته لازم به ذکر آن که آن چیزی که مطابق قانون برای شرط فعل در نظر گرفته شده آن است که در ابتدای امر می‌بایست الزام متعهد را از از مراجع ذیصلاح بخواهید و سپس در صورت‌عدم تحقق این مهم، آن شرط را به هزینه متعهد، خود انجام دهید و در مرحله سوم و آخر قرارداد را فسخ نمائید النهایه پیشنهاد طلایی به شما این است که هنگامی که در قرارداد شروطی از این قبیل پیش‌بینی می‌کنید حتماً برای‌عدم انجام تعهد، خسارت تعیین نمایید چه در قالب حق فسخ چه در قالب وجه التزام

همانطور که پیشتر نیز گفته شد، می بایسست قرارداد خود را به چند بخش تقسیم نمائید تا بتوان موضوعات مختلف را در آن گنجاند حال با عنایت به شرحی که گذشت می‌توان اینگونه استدلال نمود که یک بخش از قرارداد‌ها می‌بایست به خسارت و جبران آن اختصاص داده شود با این توضیح که پیش بینی نمائید که چه افعالی منجر به خسارت طرفین قرارداد می‌شود و یا تاخیر در انجام تعهد چه خطراتی دارد و سپس برای آن خسارت تعیین نمائید بهترین مثال برای این مورد، وجه التزام می‌باشد و بدین معنی است که شما می‌توانید برای‌عدم انجام تعهد ازسوی طرف مقابل، مبلغی را چه به صورت تدریجی چه به صورت یکجا جهت جبران خسارت پیش بینی کنید.

اگر شما با شخصی راجع به موضوعی می‌خواهید معامله کنید سعی بر آن داشته باشید که آن توافقات کتبی باشد حتی نگارش شما لزوما نباید حقوقی باشد بلکه می‌توانید به زبان ساده و صریح، قصد خود را از انجام آن معامله بیان نمائید.

قوانین اصلی تنظیم یک قرار داد خوب این است که باید از چند بخش اصلی تشکیل شده باشد به طور مثال در بخش اول طرفین و مشخصات آن‌ها هست بعد از این مورد می‌توانید به موضوع توافق بپردازید که این قسمت اصلی‌ترین ومهم‌ترین بخش قرارداد ما هست بنابراین باید بدون هیچ ابهامی آن را به نگارش در بیاوریم. بعد از موضوع قرارداد، اشاره به دستمزد، هزینه و… نیز خالی از لطف نیست.
معمولا جابجایی مالی یا به صورت اقساط صورت می‌پذیرد و یا به صورت یکجا در هر دو حالت بهتر است زمان و تاریخ برای آن تعیین نمائید تا در آینده‌ای نه چندان دور با مشکلات عدیده روبه رو نشوید.