ملک مشاع و مفروز در حقوق

ملک مشاع چیست؟

مشاع در لغت به معنای مشترک است و در اصطلاح حقوقی به معنای خاک و سرزمین بخش نشده است که میان دو یا چند تن مشترک باشد و مالکین مشاعی در مال شریک می باشند بدون اینکه متصرفات آنان مشخص باشد. به عنوان مثل راه پله، پارکینگ و باغچه ی آپارتمان‌های مسکونی مشاع است و فضای آن میان همه ی اعضا مشترک است و به اندازه ی دیگری حق استفاده از آن را دارند.

نکته ی مهمی که درباره ی ملک مشاع وجود دارد این است که مالکیت همه افراد در کل سند مستقر است و نمی توان بخشی از سند را به نام شخص دیگری به صورت مجزا صادر نمود.

ملک مفروز چیست؟

مفروز به معنای قابل تقسیم یا تقسیم شده است. ملک مفروز زمینی است که سهم هر یک از مالکان آن مشخص و معین می باشد بدین معنی که جدا شده از سهم دیگران باشد، در واقع ملک مفروز همان ملک مشاعی می باشد که تقسیم شده است و تنها یک مالک دارد و مالک درباره ی تصرفات  ملک تصمیم می گیرد.

تفاوت ملک مشاع و مفروز

1_ملک مفروز توسط یک مالک اداره می‌شود اما ملک مشاع توسط چند مالک

2_تصمیم گیری در رابطه با ملک مفروز بر عهده همان یک مالک است اما در ملک مشاع برعهده ی همه ی مالکان است.

3_ملک مشاع در صورت جدا و تقسیم شدن، به ملک مفروز تبدیل می شود اما ملک مفروز برای گرفتن سند تک برگی نیاز به افراز ندارد.

بیشتر بدانید:گام اول جهت خرید مسکن چیست؟

حق شفعه در ملک مشاع

حق شفعه در ماده ی808 قانون مدنی بیان شده و به معنای تملک سهم فروخته شده شریک به وسیله شریک دیگر است. به این معنا هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیم بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگری حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و مالک سهام فروخته شده شود.

افراز مال مشاع

شرط افراز کردن زمین در قانون ثبت اسناد وسعت ملک است اگر به حد نصاب برسد، توسط کارشناس نقشه برداری تقسیم و مفروز می شود و اگر به حد نصاب نرسد، به روش دیگری تقسیم می شود.

قانون چون افراز ملک را بر اساس ضوابط انجام می دهد، حق اعتراض شرکا را نمی پذیرد، چون این کار تنها راه حل اختلاف شرکا می باشد.

در مواقعی که شرکا نتوانند در امر تقسیم ملک مشاع توافق کنند یا نخواهند ملک را به یکی از شرکا بفروشند درصورتی افراز ممکن نباشد می‌توانند از طریق قانونی دیگر همچون دستور فروش ملک مشاع و….اقدامات قانونی خود را انجام دهند.

موقعی که افراز صورت گیرد و ملک مشاع ، مفروز شود دیگر هیچ کدام از شرکا نمی تواند ادعایی نسبت به هم دیگر شرکا داشته باشند.

در چه مواقعی افراز ممکن نیست؟

1_اجبار به تقسیم و افرازی که سبب ضرر شرکا بشود یا قیمت ملک را به طرز فاحشی کاهش دهد به شکلی که قابل چشم پوشی نباشد.

2_هرگاه تقسیم ملک سبب بی ارزش شدن سهم تمام یا قسمتی از شرکا باشد.

3_منع قانونی افراز ملک وجود داشته باشد.

4_درصورتی که افراز نیازمند اصلاح مشخصات ملک باشد،باید این اصلاح با توافق کلیه شرکا انجام شود وگرنه باطل است.

5_در صورتی که ملک دارای سند مالکیت معارض باشد تا رفع تعارض افراز ممکن نیست.

6_شرکا ضمن قرارداد،عدم تقسیم ملک را شرط کرده باشند.

7_افراز و تقسیم ملک وقف شده میان کسانی که وقف برای انها صورت گرفته ممکن نیست.

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتردر رابطه با ملک مشاع و مفروز و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021