عقد وکالت چیست؟

بر اساس ماده 656 قانون مدنی وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین ،طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید.

از تعریف ماده فوق الذکر چنین استنباط می شود که وکالت به معنای واگذاری حق نیابت و سپردن کارهای قانونی به فرد دیگری است ،به طوری که شخص موکل در انجام امورحقوقی خویش به وکیل اختیار می دهد و اقدامات وی در حکم اعمال موکل است و وکیل در آن ها تحت عنوان واسطه است.

وکالت از جمله عقود جایز است؛ بدین مفهوم که طرفین عقد هر زمان که لازم دیدند، می توانند فسخ عقد را جاری نمایند و برای این اقدام نیاز به پذیرش طرف مقابل نمی باشد، اما ممکن است این عقد وکالت در قالب وکالت بلاعزل صورت پذیرفته باشد که امروزه به کثرت در دفترخانه ها منعقد می گردد.

وکیل خوب در تهران

بسیاری از افراد در هنگام مواجهه با مسائل و مشکلات حقوقی به دنبال یک وکیل خوب و کاربلد می گردند ؛ اما پرسشی که در این خصوص مطرح است اینکه چگونه باید وکیل خوب را پیدا کرد؟ وکیل خوب چه ویژگی هایی دارد؟ به چه وکیلی بایستی اعتماد کرد؟

یک وکیل خوب و حرفه ای باید علاوه بر تسلط کافی به مسائل حقوقی و داشتن علم و تجربه کافی بتواند همانند دوست و مشاوری خوب مشکلات را ریشه یابی نموده و به افراد و جامعه کمک نماید. یکی دیگر از خصایص منحصر به فرد یک وکیل خوب، معتمد و امین بودن هم در حفظ اسرار و هم در نگهداری مدارک موکل می باشد تا افراد بتوانند با آرامش خاطر بیشتری به روند پرونده ادامه داده و به نتیجه مطلوب دست یابند.

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

ازدیاد پرونده های حقوقی، کیفری، خانواده و…. در دادگاه ها و مراجع قضایی نشان از عدم اطلاع کافی مردم از روند دادرسی دادگاه ها است که در این راستا می بایست حتمی یک نفر آگاه و مطلع شما را در روند دادرسی همراهی و کمک نماید و تمام علم ، فن، هنر و تجربه خود را برای دفاع از شما در رسیدن به اجرای عدالت و دفع ظلم و حل مشکلات به کار گیرد.

چگونه بهترین وکیل را پیدا کنیم؟

غزاله رحیمی فراهانی وکیل پایه یک دادگستری با داشتن سال ها تجربه موفق در امور دعاوی حقوقی، خانواده، کیفری، تجاری، قراردادها، ملکی، اداری، شهرداری و… با ارائه خدمات تخصصی می تواند شمارا در روند رسیدگی به پرونده یاری نماید تا در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن به نتیجه مطلوب دست یابید.

جهت کسب و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

عقد عاریه چیست؟

عاریه در لغت به معنای قرض،و در اختیار گذاشتن مجانی مال برای استفاده دیگری است و در اصطلاح حقوقی برابر با ماده 645 قانون مدنی عبارت است از عقدی که به موجب آن احد طرفین به طرف دیگر اجازه می دهد که از عین مال او مجانا منتفع شود.

عاریه عقدی جایز و رایگان است اما می توان در آن شرط عوض ذکر نمود.در عقد عاریه،شخصی که مالی را به عاریه می دهد حتمی می بایست مالک منفعت آن مال باشد اما لزومی ندارد که مالک عین مال مورد عاریه هم باشد؛یعنی همین که حق استفاده از منافع آن مال را داشته باشد کفایت می کند.همانند مستاجری که مالک آن عین نیست اما مالک منافع آن می باشد و اجازه انتقال این منافع به غیر را نیز دارد.

بر اساس ماده 637 قانون فوق الذکر هر چیزی که بتوان با بقای اصلش از آن منتفع شد،می تواند موضوع عقد عاریه قرار گیرد.

منظور از این ماده این چنین است که ، مالی  که مورد عاریه قرار می گیرد نباید با استفاده کردن تلف شود همانند خوراکی که با خوردن و آبی که با نوشیدن اصل مال از بین برود؛بلکه باید پس از استفاده از منافع آن عین مال باقی بماند.

عقد عاریه دارای احکام ویژه و خاصی است که در ادامه مقاله به تفسیر به آن پرداخته شده است.

ارکان عقد عاریه

عقد عاریه دارای ارکان ذیل می باشد:

معیر:مالک منفعت که مالی را به دیگری عاریه می دهد.

مستعیر: به شخصی که مالی را به عاریه می گیرد.

مورد عاریه: به مالی که موضوع عقد عاریه قرار می گیرد.

عقد عاریه در مورد محجورین به چه صورت است؟

یکی از شرایط مهم و اساسی برای انعقاد عقد عاریه داشتن اهلیت است.اهلیت در لغت به معنای توانایی قانونی برای دارا شدن و اجرای حق می باشد و منظور از شخص محجور کسی است که به موجب قانون از تصرف در اموال و حقوق مالی خویش ممنوع است،در نتیجه فرد محجور بدون اذن قیم و یا ولی خویش حق انعقاد عقد عاریه را ندارد.شاید برای عده ای این سوال مطرح شود که عاریه عقدی رایگان است پس اگر فرد محجور تحت عنوان مستعیر قرار گیرد و به طور رایگان از منافع مال مورد عاریه استفاده کند که ضرری به فرد محجور نخواهد رسید پس چرا محجور به تنهایی صلاحیت انعقاد این عقد را ندارد؟ در پاسخ به این پرسش باید گفت با توجه به اینکه عقد عاریه عقدی رایگان است و مستعیر می تواند از منافع مال مورد عاریه نفع ببرد اما با توجه به اینکه شخص امین موظف به نگهداری مورد عاریه و بازگرداندن آن به مالک می شود و مسئول تلف و نقصی است که در نتیجه اهمال و سهل انگاری  او به عمل می آید نمی توان ادعا کرد که عاریه هیچ ضرری برای شخص محجور ندارد.

بیشتر بدانید:محجورین و معاملات ناشی از حجر

تفاوت عقد عاریه و ودیعه در چیست؟

برابر با ماده 607 قانون مدنی ودیعه عقدی است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری می سپارد برای آنکه آن را مجانا نگاه دارد.در نتیجه هر زمان شخص مال خود را به دیگری امانت می دهد تا بدون دریافت پولی از آن نگهداری کند،عقد ودیعه صورت گرفته است.اما در عقد عاریه معیر به مستعیر اجازه می دهد تا از مال او به طور رایگان استفاده کند و از منافع آن بهره ببرد.

شرایط صحت عقد عاریه

1_طرفین عقد عاریه باید دارای اهلیت و اراده باشند.

2_معیر بایستی مالک منافع مال مورد عاریه باشد.

3_منفعت مورد عاریه عقلایی و مشروع باشد.

4_منفعت مورد عاریه باید معلوم و معین باشد اما صرف علم اجمالی به آن هم کفایت می کند.

5_مورد عاریه باید در برابر انتفاعی که اذن داده شده قابل بقاء باشد.(یعنی عین مال مورد عاریه با استفاده از منافع آن ، باقی بماند  نه همانند خوراکی که با خوردن آن ،عین مال از بین برود.)

تلف و نقص مورد عاریه در اثر استعمال

در عقد عاریه مالی که موضوع عقد قرار می گیرد،امانی است.یعنی اگر مالی که در ید مستعیر است بدون ضمان و قصوری تلف یا ناقص و یا فرسوده گردد عاریه گیرنده ضامن نیست؛مگر اینکه عاریه دهنده بتواند تقصیر عاریه گیرنده را در نگهداری از مال اثبات کند،مثلا در مواردی که عاریه گیرنده از مال مزبور بیش از حد و خارج از عرف استفاده کرده باشد در این صورت مسئول خواهد بود.اما خاطر نشان است بدانید یک استثناء در این اصل وجود دارد؛ مطابق قانون در عاریه طلا و نقره،عاریه گیرنده جه تقصیر داشته باشد چه نه،ضامن تلف یا نقص مال خواهد بود.

موارد انحلال عقد عاریه

عقد عاریه از جمله عقود جایز است که در اثر فوت و حجر هر یک از طرفین منفسخ می گردد.

نمونه دادخواست عاریه دادن خودرو

به نام خدا

ریاست محترم……….

با کمال احترام اینجانب حسب اسناد رسمی ضمیمه دادخواست مالک یک دستگاه خودرو………………می باشم که در تاریخ…………….اینجانب برای استفاده خوانده محترم که کارمند شرکت بنده می باشد در محدوده تهران خودرو فوق را به صورت عاریه در اختیار ایشان قرارداده ام.که به استشهادیه تقدیم حضورتان می گردد.

متاسفانه نامبرده اقدام به خروج خودرو از تهران نموده و حسب گواهی پلیس تصادف نموده است؛لذا تقاضای بررسی و ارجاع موضوع به کارشناس رسمی مبنی بر محاسبه خسارات وارده و استرداد خودرو از آن مقام محترم قضایی مورد استدعاست.

قبلا از بذل توجه و زحمات آن مقام محترم قضایی کمال امتنان و تشکر را دارد.

احترامات فائقه

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

عقد عاریه از جمله عقود جایز است که اگر مورد عاریه در ید مستعیر بدون ضمان و قصوری تلف،ناقص و فرسوده گردد عاریه گیرنده ضامن نیست،مگر اینکه عاریه دهنده بتواند تقصیر عاریه گیرنده در نگهداری از مال را اثبات کند،که این امر کاری بسیار دشوار و مشکل است .ازدیاد پرونده های حقوقی نشان از عدم علم و آگاهی مردم در این زمینه می باشد که مستلزم مشورت با یک یک وکیل باتجربه و کارکشته است.غزاله رحیمی فراهانی وکیل پایه یک دادگستری دارای سال ها تجربه موفق در این زمینه می تواند شمارا در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن در روند پرونده یاری نمیاد تا به نتیجه مطلوب دست یابید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص عقد عاریه و احکام مربوط به آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

عقد قرض و ارکان آن

قرض  در لغت به معنای بدهی، دین، نسیه و وام می باشد ؛ مطابق با ماده648 قانون مدنی در اصطلاح حقوقی عقدی است که به موجب آن احد طرفین مقدار معینی از مال خود را به طرف دیگر تملیک می کند که طرف مزبور مثل آن را از حیث مقدار و جنس و وصف رد نماید، و در صورت تعذر رد مثل، قیمت یوم الرد را بدهد. ‌

عقد قرض نوعی داد و ستد است که افراد می توانند از طریق قرض گرفتن از دیگر اشخاص، بدهی یا دیون خود را تامیین کنند و در فرصت مناسبی استعداد نمایند. ‌

آنچه از ظاهر ماده 648برمی آیدعقدقرض دارای اوصاف زیر است:‌

1_عقد قرض عقدی تملیکی  است و پس از توافق طرفین، موضوع عقد به مالکیت طرف مقابل در می آید.

2_عقد قرض عقدی معوض است و طرف مقابل متعهد است  مثل آن و  یا قیمت آن را به قرض دهنده پرداخت نماید.

3_ عقد قرض از جمله عقود لازم است ، یعنی وام دهنده نمی تواند به تنهایی عقد را بر هم زند.

شرایط صحت عقد قرض

مطابق با ماده190 قانون مدنی برای صحت عقد قرض  شرایط زیر اساسی است:

1_قصد طرفین رضای آنها

2_اهلیت طرفین

3_ موضوع معین که مورد معامله باشد

4_ مشروعیت جهت معامله

نکته: به مالک مال قرض دهنده مقرض و به وام و قرض گیرنده مقترض گویند.

عقد قرض پس از تلف مال

اگر مال پیش از اینکه به قرض گیرنده تملیک شود تلف یا ناقص گردد برای قرض گیرنده مسئولیتی نخواهد داشت اما اگر پس از تملیک تلف یا ناقص گردد، قرض گیرنده باید مثل و یا پول، مالی را که قرض کرده است به صاحب آن رد نماید حتی اگر قیمت آن افزایش و یا کاهش یافته باشد.

شایان ذکر است بدانید اگر مال مورد معامله پول باشد وام دهنده نمی تواند مبلغی فراتر از آنچه وام داده  است مطالبه کند، و اگر پول نبوده باشد و مثل آن مال از قیمت روز خود بیفتد باید آخرین قیمت به صاحب آن پرداخت گردد.

آیا وام بانکی جزو عقد قرض است؟

با توجه به اینکه تسهیلات بانکی به طرق مختلف اعطا می گردد و خود تابع قوانین و مقررات منحصر به فرد خود می باشد به نظر نمی رسد که بتوان با آن را یک نوع عقد قرض دانست.

عقد قرض پس از ورشکستگی

مطابق با ماده421 قانون تجارت همین که حکم ورشکستگی صادر شد قروض موجل با رعایت تخفیفات مقتضیه نسبت به مدت به قروض حال مبدل می شود.

از ظاهر این ماده چنین استنباط می شود که اگر شخص الف پیش از ورشکستگی مبلغ دیویست هزارتومان به شخص ب قرض داده باشد و طی قراردادی توافق شود که دوماه دیگر این مبلغ مسترد گردد اما پس از یک هفته شخص الف ورشکسته شود اصل بر آن است که با توجه به تمکن مالی شخص ب قروض مهلت دار همان زمان تادیه گردد و شخص ب آن را به شخص الف رد نماید.

و اگر پس از ورشکستگی شخص الف این مبلغ را به شخص ب قرض دهد به دلیل اینکه شخص الف پس از صدور حکم ورشکستگی فاقد شخصیت حقوقی است و به دلیل صیانت از حقوق طلبکاران این عقد باطل و بلا اثر است.

بیشتر بدانید:ورشکستگی به تقلب و تقصیر و مجازات آن

عقد قرض پس از فوت هر یک از طرفین

قانونگذار در ماده231 قانون امور حسبی در رابطه با احکام دیون متوفی چنین اشعار می دارد که دیون موجل متوفی بعد از فوت حال می شود. منظور از این ماده این است که اگر شخص الف به شخص ب مبلغی را قرض داده و مقرر شده باشد پس از گذشت دو ماه این مبلغ تادیه گردد اما پس از گذشت یک هفته یکی از طرفین فوت نماید مبلغ قرض داده شده بلافاصله پس از فوت باید به مقرض مسترد گردد.

عقد قرض در محجورین

از آنجایی که محجورین حق هیچ گونه تصرف در اموال و امور مالی خویش را ندارند و با توجه به اینکه عقد قرض مربوط به امور مالی است،انعقاد عقد قرض با محجورین باطل و بلا اثر است مگر با اجازه ولی و سرپرست قانونی آن ها.

موارد انحلال عقد قرض

از آنجایی که اصل بر صحت و لزوم عقد قرض است،منحل شدن عقد قرض تنها به سه طرق ذیل ممکن می باشد.

1_تفاسخ یا اقاله:منظور از تفاسخ یا اقاله انحلال قرارداد با توافق و تراضی طرفین است؛به گونه ای که دو طرف پیرو بستن قرارداد جدیدی،قرارداد قبلی را منحل و متوقف نمایند.

2_فسخ:عقد قرض از جمله عقود لازم است که اصولا به اراده یکی از طرفین قابل فسخ نمی باشد؛مگر آنکه حق فسخ قرارداد به یکی از جهات قانونی برای مقرض و مقترض یا اشخاص ثالث ایجاد شود.

3_انفساخ:انفساخ در اصطلاح علم حقوق به معنای رابطه ناشی از قرارداد بدون قصد طرفین معامله و به موجب حکم قانون است که به آن انحلال قهری گفته می شود.منظور از انحلال قهری،یعنی اینکه عقد،بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی خود به خود از بین می رود.

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد قرض و ارکان آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

عقد صلح و ارکان آن

عقد صلح از جمله عقود معین می باشد که از مواد752تا770قانون مدنی را به خود اختصاص داده است.عقد صلح ممکن است با هدف پیشگیری از اختلاف و نزاع در امور شکل گیرد، یا طرفین بدون وجود هیچ گونه اختلافی اقدام به عقد صلح نماید.

تعریف عقد صلح

صلح در لغت به معنای آشتی،دوستی،توافق و سازش است.مطابق با ماده752قانون مدنی صلح ممکن است در مورد رفع تنازع موجود یا جلوگیری از تنازع احتمالی در مورد معامله و غیر آن واقع شود. بر اساس ماده190قانون مدنی شرایط لازم برای عقد صلح به شرح ذیل است:

1_اهلیت طرفین معامله

2_مشروعیت صلح

3_عدم فرار از دین

4_مالک یا ذی سمت بودن مصالح

همان طور که پیش تر بیان شد عقد صلح از جمله عقود معین و همچنین رضایی است.که تشریفات رسمی در آن شرط نیست و ضمن توافق طرفین با یکدیگر منعقد می گردد.

ارکان عقد صلح

1_مصالح:مصالح شخصی است که مالش را به عنوان صلح به دیگری می دهد.

2_متصالح:کسی که مال را از طریق عقد صلح قبول می کند و می پذیرد.

3_مال الصلح:پول یا مالی که در برابر پذیرش صلح پرداخت می شود،البته صلح می تواند به صورت رایگان نیز واقع شود.

انواع عقد صلح

1_صلح نامه توافق و سازش: صلح نامه توافق و سازش یکی از انواع صلح نامه است.در این نوع صلح نامه ممکن است طرفین بر سر موضوعی با یکدیگر به اختلاف برخورد کنند و برای رفع اختلاف اقدام به عقد صلح نمایند؛فرض کنید شخصی از دوست خود پانصد هزار تومان طلب دارد اما شخص مقابل ادعا می کند او سیصد هزار تومان از او طلبکار است در نتیجه آن دو برای جلوگیری از نزاع بر سر مبلغی با یکدیگر صلح می کنند.

2_صلح نامه جایگزین قراردادهای دیگر: ممکن است به جای استفاده از قراردادهای خرید و فروش،قرارداد قرض،قرارداد هدیه و….که در قانون شرایط خاصی برای تنظیم و امضای هر یک از این قراردادها تعیین شده است از صلح نامه استفاده گردد.مثلا پدری ماشین خود را به فرزندش صلح نماید.

صلح عمری چیست؟

یکی از قراردادهایی که مبنی بر انتقال اموال پس از فوت به وارثین یا افراد دیگر تنظیم می شود صلح عمری می باشد که قواعد خاص خود را دارد و یا روش انتقال ارث به وارثین دارای تفاوت هایی است.

صلح عمری به معنی آن است که مثلا فردی خانه خود را طی قراردادی شرط کند تا زمانی که زنده است به نام خود و در تصرفش باشد اما پس از مرگش به همسرش برسد تا در آن زندگی کند.

بیشتر بدانید:صلح عمری و احکام آن

آیا حق شفعه در صلح امکان پذیر است؟

حق شفعه عبارت است از اینکه هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص دیگری بفروشد،شریک دیگری حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و مالک سهم فروخته شده شود.پرسشی که همواره ممکن است برای عده ای پیش آید این است که آیا حق شفعه در عقد صلح راه دادرد یا خیر؟در پاسخ به این پرسش باید گفت حق شفعه صرفا در بیع جاری است یعنی انتقالی که بر اساس خرید و فروش ایجاد شده است و اگر این انتقال به شیوه ای دیگر همانند معاوضه،صلح و…صورت پذیرد حق شفعه در آن راه ندارد و امکان پذیرنیست.

عقد صلح پس از فوت

عقد صلح ازجمله عقود لازم است گه حتی اگر یکی از طرفین عقد فوت شود باز هم به قوت و اعتبار خود باقی می ماند .لذا اگر فردی اموالش را به یکی از فرزندانش صلح نماید چه در مقابل آن چیزی دریافت کند یا نکند پس از فوت به علت لازم بودن عقد،آن مال متعلق به آن شخص خواهد بود و هیچ یک از ورثه نسبت به آن مال سهمی ندارند.

فسخ در عقد صلح

زمانی که افراد بر سر مسئله ای صلح می نمایند و این عقد با توجه به قانون معتبر می باشد،نمی توانند به صورت یک طرفه برای فسخ قرارداد اقدام نمایند .گفتنی است فسخ صلح نامه با توافق طرفین عقد امکان پذیر است.

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد صلح و ارکان آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

عقد رهن

یکی از عقود معین دیگری که در قانون مدنی ذکر گردیده ،عقد رهن است ،رهن در لغت به معنای ثبات و دوام و نیز حبس آمده است و در اصطلاح حقوقی  با این توضیح آمده است  که وفق ماده771 قانون مدنی رهن عقدی است که به موجب آن مالی را برای وثیقه به داین  می دهد.

ارکان رهن

ارکان عقد رهن یعنی آنچه که با جمع آنها قراردادی به نام رهن شکل می گیرد . در ادامه ماده 771 قانون مدنی آمده است : رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می نامند . در واقع دو تا از ارکان عقد رهن ، راهن و مرتهن هستند . ارکان عقد رهن از قرار زیر است:

1_راهن:کسی که مالی را به رهن می دهد.

2_مرتهن:کسی که رهن را قبول می کند.

3_رهینه:مالی که به رهن داده می شود.

ماهیت عقد رهن

نکته لازم به ذکر دیگر آنکه عقد رهن جزوه عقود عینی است بدین معنی که علاوه بر ایجاب و قبول، مال مرهون نیز باید به قبض مرتهن داده شود به طور مثال شخصی جهت تضمین طلب خود ،قصد آن را دارد که ماشین راهن را نیز در قالب عقد رهن مطالبه نماید در این حالت تنظیم سند رهنی توسط دفتر اسناد رسمی و بازداشت سند آن به نوعی قبض محسوب می شوند لیکن  درسال های اخیر مفهوم حکمی سند رهنی تغییر پیدا نموده و اینگونه عقود در بیشتر مواقع به یاری بانکها می شتابد به بیان دیگر بانکها در راستای اعطای تسهیلات جهت تضمین بازپرداخت اقساط مبادرت به اخذ سند رهنی می نمایند که پس از تصفیه کامل تسهیلات از سوی مشتری،مراحل فک و اصطلاحا فسخ رهن صورت می پذیرد جهت تشخیذ ذهن دوستان گرامی ذکر این نکته نیز خالی از لطف نیست که مطابق مواد 793-794،راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافی حقوق مرتهن باشد نتیجتا بدون اجازه مرتهن، هرگونه معامله بر روی مال مرهون محکوم به بطلان است و اگر چنین راهن بر خلاف مقررات جاری کشور با اسناد عادی یا رسمی اقدام به انتقال مال مرهون نماید، شخص ذینفع ،حسب مورد می تواند ابطال اسناد تنظیم شده موخر بر سند رهنی را تقاضا نماید و سخن پایانی آن که مرتبط با همین موضوع می توان به رای وحدت رویه620 مورخ29/09/1376 مصوب هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز استناد نموده انتقال سرقفلی را نیز برخلاف حقوق مرتهن می داند در نهایت با مداقه بر این مهم که انعقاد عقد رهن برای مرتهن حق عینی و تقدم ایجاد می نماید، راهن از هرگونه معامله پس از عقد به موجب قانون منع گردیده است.

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد رهن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

شرکت به زبان ساده بدین معناست که دو یا چند نفر در مالی با هم شریک باشند که ممکن است قهرا باشد یا به صورت اختیاری. قهرا یعنی اینکه شخصی فوت نماید و وراث در ماترک با هم شریک شوند. به خاطر بسپارید که تصرف مادی در مال مشاع نیازمند اجازه تمامی شرکا می‌باشد نکته لازم به ذکر دیگر آن که شما برای تصرف حقوقی در مال مشاع نیاز به اجازه سایر شرکا ندارید به زبان ساده‌تر یعنی اینکه شما برای خرید و فروش سهم خود نیازمند اذن و اجازه سایر شرکا نیستید از روش‌هایی که ما را از حالت اشاعه خارج می‌نماید میتوان به تقسیم نامه میان شرکا و افراز اشاره نمود. نیک می‌دانیم افراز در خصوص اموال غیر منقول است و مرجعی که صلاحیت این اقدام قانونی را دارد اداره ثبت محل وقوع ملک است بنابراین یا شرکا می‌توانند با تراضی (تقسیم نامه) سهم هر یک را مشخص نمایند و آن تقسیم نامه به امضای تمامی شرکا برسد و یا چنانچه مال مشاع، مال غیر منقول است به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و در صورت قابلیت افراز بودن ملک، سهم خود را از سایر شرکا جدا نمایند.

منظور از عقد جعاله چیست؟

مطابق با ماده561 قانون مدنی جعاله عبارت است از التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی، اعم از اینکه طرف معین باشد یا غیر معین.

به طور کلی جعاله بدین معناست که شخصی ملزم به انجام کاری می‌شود و در مقابل آن کار مبلغی را به عنوان دستمزد دریافت می‌کند به خاطر بسپارید که در جعاله موضوع قرارداد نقش مهمی را ایفا می‌کند بدین معنا که شما می‌بایست بدون هیچ ابهامی آن چیزی را که از طرف مقابل انتظار دارید در قسمت موضوع قرارداد به نگارش در آورید و در مقابل قسمت مبلغ قرارداد نیز حائز اهمیت است با این توضیح که ممکن است مبلغ قرارداد یا به صورت یکجا پرداخت می‌شود و یا در فواصل زمانی با پیشرفت کار به صورت تدریجی این هزینه انجام می‌شود.

نکته لازم به ذکر دیگر آنکه جعاله از جمله تسهیلات کوتاه مدت اعتباری جهت توسعه امور تجارتی و تولیدی است بنابراین بازار این گونه تسهیلات نیز در بانکداری اسلامی بسیار داغ است.

جعاله از جمله عقود لازم است یعنی هیچ یک از طرفین به تنهایی نمی‌توانند آن را فسخ نماید و همچنین از جمله عقود معوض می باشد و به صورت رایگان به تملیک در نمی آید و می بایست عوض و عینی در مقابل دریافت شود.

شرایط صحت عقد جعاله

بر اساس ماده190 قانون مدنی برای صحت عقد جعاله باید شرایط ذیل برقرار باشد:

قصد طرفین و رضای آنها

2_اهلیت طرفین

3_ موضوع معین که مورد معامله باشد

4_ مشروعیت جهت معامله

ارکان عقد جعاله

جاعل: کسی که انجام دادن کاری را درخواست کند.

عامل: کسی که بر حسب امر دیگری اقدام به عملی نماید که عرفاً بر آن عمل اجرتی بوده باشد.

جعل: اجرتی که برای انجام عملی در نظر گرفته می شود.

بیشتر بدانید:عقد مضاربه

انواع عقد جعاله

1_جعاله عام: در اینجا شخص جاعل فرد خاصی را برای انجام عقد جعاله مدنظر ندارد و طرف عموم مردم است و کسی که نتیجه مطلوب و مورد نظر را به دست آورد شایسته پاداش است.

مثال: شخصی اعلام می‌کند که کیف پولش گم شده است و هر کس آن را پیدا کند صد هزارتومان به او پاداش می دهم.

2_جعاله خاص: در جعاله خاص فرد معین شده ای وجود دارد که تعهد بر اوست.

 مثال: کارگری که خانه شما را تمیز می کند و یا باغبانی که درختان باغ شما را هرس می کند و در مقابل اجرتی دریافت می نماید.

جعاله بانکی

گاهی بانک‌ها تسهیلات و وام های خود را در قالب جعاله بانکی به اشخاص اعطا می نمایند به این صورت که پس از مراجعه به بانک قراردادهای متحدالشکل از پیش آماده شده توسط بانک را امضا می نماید این قراردادها به قراردادهای داخلی بانک مشهور هستند.

موارد انحلال عقد جعاله

از آنجایی که اصل بر صحت و لزوم عقد جعاله است، منحل شدن عقد جعاله تنها به سه طرق ذیل ممکن می باشد.

1_تفاسخ یا اقاله: منظور از تفاسخ یا اقاله انحلال قرارداد با توافق و تراضی طرفین است؛ به گونه‌ای که دو طرف پیرو بستن قرارداد جدیدی، قرارداد قبلی را منحل و متوقف نمایند.

2_فسخ: عقد جعاله از جمله عقود لازم است که اصولاً به اراده یکی از طرفین قابل فسخ نمی باشد؛ مگر آنکه حق فسخ قرارداد به یکی از جهات قانونی برای جاعل یا عامل یا اشخاص ثالث ایجاد شود.

3_ انفساخ: انفساخ در اصطلاح علم حقوق به معنای رابطه ناشی از قرارداد بدون قصد طرفین معامله و به موجب حکم قانون است که به آن انحلال قهری گفته می شود. منظور از انحلال قهری، یعنی اینکه عقد، بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی خود به خود از بین می رود.

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد جعاله و ارکان آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

اینگونه قرارداد، هم بین افراد عادی در جامعه بسیار شایع است هم می‌توان از بانکهای دولتی و خصوصی تسهیلاتی را تحت این عنوان در صورت واجد شرایط بودن دریافت نمود به طور کلی عقد مضاربه بدین معناست که از یک سو شخصی سرمایه را تامین می‌نماید و از سوی دیگر شخصی با این سرمایه به تجارت می‌پردازد و در نهایت طرفین در سود حاصل از از این تجارت شریک می‌باشند. عقد مضاربه بانکی یک نوع عقد مشارکتی محسوب می‌شود که در حالت کلی این قرارداد بین بانک و اشخاص حقیقی یا حقوقی منعقد می‌گردد و هدف این تسهیلات، رونق بخشیدن به کسب و کار و در کل پیشرفت اقتصاد جامعه است با این توضیح که بانک به عنوان مالک سرمایه نقدی را به عنوان وام مضاربه‌ای در اختیار عامل قرار می‌دهد و میتواند این سرمایه به صورت یکجا یا حسب مورد به تدریج در اختیار تسهیلات گیرنده قرار دهد ضمنا خاطر نشان می‌سازد که تسهیلات گیرنده و بانک در اینگونه عقود و تسهیلات شریک یکدیگر می‌باشند

مزارعه یکی از عقود بانکداری اسلامی است که در آن یکی از طرفین برای مدت مشخصی زمین را جهت زراعت در اختیار طرف دیگر قرار داده و وی باید ثمره حاصل را به صورت اشاعه تقسیم کند در جامعه کنونی عقد مزارعه در بانکداری اسلامی بسیار پر رنگ شده بدین معنا بانک‌ها با این عقد بیشتر به حمایت قشر کشاورز می‌پردازند و در نهایت پس از به ثمر نشستن محصول، سهم خود را تحویل گرفته که در این صورت قرارداد پایان می‌یابد و یا ممکن است بانک فروش محصولات حاصل از شراکت خود را به عامل واگذار نماید.

عقد اجاره و ارکان آن

اجاره  در قانون ایران بدین معنی است که شخصی منفعت مالی را در قبال پولی به دیگری واگذار نماید. مطابق  قانون ایران عقد اجاره، در زمره عقود لازم و بدین معناست که با فوت و حجر طرفین از بین نمی رود و حتی این عقد برای وراث طرفین نیز الزام آور است مگر اینکه طرفین به اراده خود قصد برهم زدن آن را داشته باشند که خود حکایت دیگری است، و همچنین این عقد از شمول عقد معوض است و منافع آن رایگان تملیک نمی شود. مطلب مهم تر آنکه شما می توانید در چهارچوب قوانین جمهوری اسلامی ایران شروطی را به این عقد اضافه نمایید؛ از جمله شروطی که می توان بدان اشاره نمود آن است که به طور مثال چنانچه مستاجر در وقت مقرر در قرارداد اجاره، ملک استیجاری تخلیه نکند روزانه مبلغ صد هزار تومان به موجر بپردازد.

ارکان عقد اجاره

1_موجر: شخص اجاره دهنده

2_مستاجر: اجاره کننده

3_عین مستاجره : مورد اجاره

شرایط صحت عقد اجاره

مطابق با ماده190 قانون مدنی برای صحت هر معامله ای شرایط ذیل اساسی است:

1_قصد طرفین و رضای آن ها

2_موضوع معین که مورد معامله باشد

3_اهلیت طرفین

4_مشروعیت جهت معامله

‌نکته: ضمنا خاطر نشان می سازد که می بایست قرارداد اجاره به امضای دو نفر شاهد برسد چون با این عمل می توانید در صورت عدم انجام تعهدات از سوی مستاجر در خصوص تخلیه به راحتی در وقت مقرر از مراجع ذیصلاح دستور تخلیه وی را بگیرید.

منظور از اجاره فضولی چیست؟

مطابق با ماده473 قانون مدنی لازم نیست موجر مالک عین مستاجره باشد، ولی باید معنای مالک منافع آن باشد. با توجه به ماده فوق به عنوان مثال اگر مستاجر باغی را اجاره کرده و حق تصرف در منافع آن را داشته باشد مثلاً در آن کشاورزی نماید، مستاجر می تواند آن باغ را به شخص دیگری اجاره دهد مگر اینکه موجر (صاحب ملک) در عقد اجاره با مستاجر خلاف این امر را شرط کرده باشد و چنین حقی به مستاجر داده نشده باشد.

حال اگر مستاجر به موجب عقد اجاره مالک مالی باشد اما مالک منافع آن نباشد و آن را به دیگری مجددا اجاره دهد، به آن اجاره فضولی می گویند.

بیشتر بدانید:عقد رهن

انواع اجاره

1_اجاره اشیاء:

قرارداد اجاره اشیاء زمانی آغاز می شود که موجر و مستاجر، قرارداد اجاره اشیا را امضا کنند و به انجام این قرارداد رضایت داشته باشند؛ روابط استیجاری دارای زمان مشخصی است و نمی توان مورد اجاره را به صورت مادام العمر، به دیگری اجاره داد بلکه باید زمان اجاره معین شود والا اجاره باطل است. بنابراین قرار دارد حتمی باید تاریخ داشته باشد و تاریخ اتمام قرارداد باید لحاظ شود اما اگرشروع قرارداد ثبت نشده باشد، ابتدای مدت اجاره زمان انعقاد عقد و امضای طرفین در نظر گرفته می شود.

ماده470 قانون مدنی توضیح می دهد که تسلیم عین مستاجره شرط اصلی برای انجام این توافق است. نکته مهم بعدی این است که ما فقط می توانیم اشیاء یا مالی را اجاره دهیم که با کسب منفعت از آن، موجودیت مال مورد نظر باقی بماند و از بین نرود؛ برای مثال می رود.‌نمی توان مقداری شیرینی را به کسی اجاره داد زیرا پس از استفاده از آن مال مورد اجاره از بین

2_اجاره حیوانات:

بسیاری از افراد ممکن است حیوانات خود را اجاره دهند که معیار تعیین منفعت آن یا مسافتی است که حیوان طی می کند یا مدت زمانی می باشد که حیوان در ید مستاجر است و اگر اجاره حیوان برای مدت معینی باشد مستاجر تحت هیچ شرایطی نمی تواند بیش از مقدار معین بر حیوان حمل کند و از آن بهره برد و همچنین به عنوان مثال اگر حیوانی به منظور سوارکاری به اجاره داده شده است مستاجر نمی تواند به مقصود دیگری از آن حیوان بهره برد و از آن بارکشی نماید.

3_اجاره اشخاص:

در اجاره اشخاص به شخصی که کسی را اجاره می کند مستاجر و به شخص مورد اجاره، اجیر می گویند و مالی که بابت اجاره پرداخت می شود اصطلاحاً مال الاجاره نامیده می شود.

شخص اجیر باید بالغ ،عاقل و رشید باشد. اجیر شدن ورشکسته اشکالی ندارد اما اجیر شدن سفیه درست نیست و بدون اجازه سرپرست خود نمی تواند طرف اجاره واقع گردد. تعیین منفعت اجیر یا با تعیین مدتی که اجیر باید کاری کند صورت می پذیرد یا با تعیین کاری که باید انجام شود. در حالت اول مدت باید مشخص باشد وگرنه عقد باطل خواهد بود و شخص نمی تواند خود را برای مدت نامحدود در اختیار دیگری قرار دهد و در فرض دوم کاری که باید انجام شود باید معین شود.

اجاره مال مشاع

ماده475 قانون مدنی در خصوص مالکیت مشاع که دو یا چند نفر در آن شریک اند  صراحتا عنوان می دارد که می توان مال مشاع را اجاره داد اما لازم است که برای انجام این کار از سایر مالکان مال مشاع اجازه گرفت و آنها را در جریان گذاشت؛ با این توضیح که امکان انعقادعقد اجاره (عمل حقوقی) می باشد لیکن و تسلیم مال الاجاره نیازمند رضایت سایر شرکا می باشد.

بیشتر بدانید:عقد مزارعه

موارد انحلال عقد اجاره

از آنجایی که اصل بر صحت و لزوم عقد اجاره است، منحل شدن عقد اجاره به سه طریق ذیل امکان پذیر است؛

1_تفاسخ یا اقاله: منظور از تفاسخ یا اقاله انحلال قرارداد با توافق و تراضی طرفین است؛ به گونه ای که دو طرف پیرو بستن قرارداد جدیدی، قرارداد قبلی را منحل و متوقف نمایند.

2_فسخ: عقد اجاره از جمله امور لازم است که اصولا به اراده یکی از طرفین قابل فسخ نمی باشد؛ مگر آنکه حق فسخ قرارداد به یکی از جهات قانونی برای موجر و مستاجر یا اشخاص ثالث ایجاد شود.

3_انفساخ: انفساخ در اصطلاح علم حقوق به معنای رابطه ناشی از قرارداد بدون قصد و اراده طرفین معامله و به موجب حکم قانون است که به آن انحلال قهری گفته می شود. منظور از انحلال قهری، یعنی اینکه عقد، بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی، خود به خود از بین می رود.مانند اینکه در قرارداد شرط شود چنانچه مستاجر، اجاره بها را نپردازد، قرارداد منفسخ می شود.

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد اجاره و ارکان آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021