هشدار
لایسنس خطا: اطلاعات لایسنس یافت نشد لطفا جهت فعال سازی لایسنس محصول به پیشخوان وردپرس مراجعه فرمایید.
خرید محصول از سایت راست چین

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home3/ghazale2/public_html/wp-content/themes/dt-the7/inc/page.php:1) in /home3/ghazale2/public_html/wp-includes/feed-rss2.php on line 8
حقوقی – غزاله رحیمی فراهانی http://ghazalehrahimi.ir وکیل پایه یک دادگستری Wed, 18 Sep 2024 13:37:56 +0000 fa-IR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.2.3 تحریر ترکه http://ghazalehrahimi.ir/%d8%aa%d8%ad%d8%b1%db%8c%d8%b1-%d8%aa%d8%b1%da%a9%d9%87/ http://ghazalehrahimi.ir/%d8%aa%d8%ad%d8%b1%db%8c%d8%b1-%d8%aa%d8%b1%da%a9%d9%87/#comments Wed, 18 Sep 2024 13:35:49 +0000 https://ghazalehrahimi.ir/?p=2385 به نام ایزد منّان

    پس از فوت متوفی ، ممکن است بین وراث اختلاف پیش آید و یا امکان دسترسی به اموال متوفی نباشد حال راه حل چیست ؟ در این خصوص ماده 206 قانون امور حسبی تعیین تکلیف نموده است و مقرر می دارد مقصود از تحریر ترکه تعیین مقدار ترکه و دیون متوفی است و در خواست تحریر ترکه از ورثه یا نماینده قانونی آنها و وصی برای اداره اموال پذیرفته می شود با این توضیح که مرجع صالح با استعلام از مراجع ذی صلاح می تواند به اموال متوفی دسترسی پیدا نماید . نکات ذیل جهت ارائه دادخواست تحریر ترکه به شرح ذیل می باشد : 1-چنانچه بین وراث محجور یا شخص غایب باشد ، تحریر ترکه الزامی می باشد . 2-به موجب ماده 4  قانون اخیر التصویب شورای حل اختلاف سال 1402 ، قوه قضائیه مکلف است حداکثر ظرف یکسال از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون ، در هر حوزه قضایی شهرستان ، شعب یا شعباتی تحت عنوان دادگاه صلح تشکیل دهد . بنابراین به موجب قانون موخر ، اینگونه دعاوی در دادگاه صلح ( در صورت تشکیل ) رسیدگی می شود .به بیان دیگر با عنایت به اینکه تشکیل دادگاه صلح پدیده ای نوظهور است ممکن است همچنان در برخی شهرستان ها یا بخش ها ، شورای حل اختلاف به این خواسته رسیدگی نماید .  

با آگاهی به قوانین ، خود را از دیگران متمایز نمائید .

غزاله رحیمی – وکیل پایه یک دادگستری – تهران

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/%d8%aa%d8%ad%d8%b1%db%8c%d8%b1-%d8%aa%d8%b1%da%a9%d9%87/feed/ 4
وصیت و انواع آن http://ghazalehrahimi.ir/%d9%88%d8%b5%db%8c%d8%aa-%d9%88-%d8%a7%d9%86%d9%88%d8%a7%d8%b9-%d8%a2%d9%86/ http://ghazalehrahimi.ir/%d9%88%d8%b5%db%8c%d8%aa-%d9%88-%d8%a7%d9%86%d9%88%d8%a7%d8%b9-%d8%a2%d9%86/#respond Tue, 04 Jul 2023 11:23:47 +0000 http://ghazalehrahimi.ir/?p=2265

وصیت و انواع آن

وصیت در لغت به معنای فرمان دادن ،سفارش کردن و پرداختن به امور متوفی می‌باشد و در اصطلاح حقوقی عبارت است از انشاء امری که اثر آن معلق به فوت است و انسان سفارش کند پس از مرگش برای او کاری انجام دهند یا بگوید پس از مرگش چیزی از اموال برای کسی باشد ،یا ادای واجبات مالی و یا فک ملک و اسقاط حق و نصب وصی و…..

وصیت می‌تواند دامنه گسترده‌ ای از اعمال حقوقی همانند عقد یا ایقاع را در بر بگیرد به طور مثال موصی( وصیت کننده )پس از مرگش طلب خود را ابراء نموده و یا مالی را هبه نماید؛ اما نکته مهم در این خصوص آن است که تمامی این وصایا پس از فوت موصی (وصیت کننده) محقق می‌شود. در ادامه مقاله به تفسیر در خصوص وصیت و انواع آن به توضیح پرداخته‌ایم .

 

انواع وصیت

مطابق با ماده 825 قانون مدنی وصیت به دو دسته وصیت تملیکی و عهدی تقسیم می‌شود .

وصیت تملیکی: وصیت تملیکی نوعی عقد است و به معنای آن می‌باشد که کسی مالی یا منفعتی را از اموال خود برای زمان پس از فوتش به دیگری به طور مجانی تملیک کند . وصیت تملیکی منوط به قبول موصی له(وصیت شونده)می باشد و در واقع تحقق وصیت نیازمند به توافق دو طرف است.همانند دادن اموال خود برای ساختن مدرسه،دانشگاه،مکان ورزشی،مسجد و…

وصیت عهدی :وصیت عهدی عبارت است از اینکه شخصی یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مامور می نماید . در وصیت عهدی قبول موصی له(وصیت شونده)شرط نیست و فقط تا زمانی که موصی(وصیت کننده)زنده است،می تواند وصیت وی را رد کند؛و اگر قبل از فوت موصی،وصیت را رد نکرد،بعد از فوت موصی حق رد و قبول نکردن آن را ندارد حتی اگر نسبت به وصیت موصی آگاه نبوده باشد و وصی پس از فوت موصی از وصیت مطلع شود.همانند اینکه موصی کسی را را مامور کند پس از فوتش بدهی ها و دیون او را بپردازد.

 

شرایط صحت وصیت و اقسام آن

 وصیت نامه خودنوشت: وصیت نامه خود نوشت سندی عادی است که تمام مفاد آن به خط موصی نوشته شده و دارای تاریخ روز و ماه سال می باشد که باید ظرف مهلت معین به دادگاه ارائه گردد .

وصیت نامه رسمی:وصیت نامه رسمی سندی است که در یکی از دفاتر اسناد رسمی طبق مقررات مربوطه تنظیم و ثبت می شود و ترتیب و تنظیم و اعتبار آن همان است که برای اسناد تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی مقرر است.

وصیت نامه سری:وصیت نامه ای که توسط موصی یا شخص دیگر نوشته شده و به امضای موصی رسیده و لاک مهر(پلمپ)می شود و در اداره ثبت محل اقامت وی یا محل دیگری که ممکن است در آیین نامه وزارت دادگستری معین شده باشد به امانت گذارده می شود،وصیت نامه سری است.

 

وصیت به ابراء به چه معناست ؟

ابراء در لغت به معنای صرف نظر نمودن یا رهانیدن می‌باشد و زمانی اتفاق می‌افتد که طلبکار شخصی را که نسبت به او بدهکار است را از بدهی بری می‌نماید و طلب خود را به وی می‌بخشد .در مورد وصیت به ابراء موصی شخصی را که به وی مدیون و بدهکار است را در وصیتنامه خود ابراء می‌کند ،این امر حقوقی در واقع نوعی ایقاع است و با اراده موصی محقق می شود.

 

آیا محروم کردن از ارث ممکن است؟

برای بسیاری از افراد ممکن است این پرسش مطرح شود که آیا می‌توان شخصی را از ارث محروم کرد یا خیر؟ در پاسخ به این سوال باید گفت وصیت تنها نسبت به یک سوم از اموال نافذ است و موصی فقط در خصوص یک سوم از اموال خود می‌تواند وصیت کند؛ در نتیجه موصی نمی‌تواند ورثه خویش را از ارث محروم نماید .

نکته: هرگاه موصی وارث سببی و نسبی نداشته باشد و وصیت نسبت به تمامی ترکه نافذ است و موصی می‌تواند در مورد تمام دارایی وصیت نافذ و موثر نماید .

 

بیشتر بدانید:سهم الارث

 

اعتبار وصیت ‌نامه پس از خودکشی

برابر با ماده836 قانون مدنی هرگاه کسی به قصد خودکشی خود را مجروح یا مسموم کند یا اعمال دیگر از این قبیل که موجب هلاکت است و مرتکب گردد و پس از آن وصیت نماید ، آن وصیت در صورت هلاکت باطل است و هرگاه اتفاقاً منتهی به موت نشد وصیت نافذ خواهد بود .

از ظاهر ماده فوق الاشعار چنین استنباط می‌گردد که اگر موصی اقدام به خودکشی نماید و وصیت نامه‌ای برای پس از مرگش تنظیم نماید اگر آن عمل منجر به فوت وی گردد وصیت اعتباری ندارد و غیر نافذ است اما اگر زنده ماند و حیات خویش را به دست آورد آن وصیت نامه به قوت و اعتبار خود باقی است .

 

تفاوت صلح عمری با وصیت

یکی از قراردادهایی که مبنی بر انتقال اموال پس از فوت به وارثین یا افراد دیگر تنظیم می شود صلح عمری  می  باشد که قواعد خاص خود را دارد و با روش انتقال ارث به وارثین دارای تفاوت هایی است.

صلح عمری به معنای آن است که مثلا فردی خانه خود را طی قراردادی شرط کند که تا زمانی که زنده است به نام خود و در تصرف خودش باشد اما پس از مرگش به همسرش برسد تا در آن زندگی کند یا تا زمانی که فرد زنده است خانه‌ای که دارد در اختیار خواهرش باشد .

مهم ترین تفاوت صلح عمری با وصیت در این است که هر فرد  به موجب وصیت تنها نسبت به یک سوم از اموال خود می‌تواند تعیین و تکلیف نماید ؛در حالی که با استفاده از صلح عمری فرد می‌تواند نسبت به مالکیت کلیه اموالش تصمیم بگیرد بدون آنکه مشکلی در زمان حیاتش ایجاد شود اموالش را به دیگری منتقل نماید .

 

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

ازدیاد پرونده های حقوقی، کیفری، خانواده و…. در دادگاه ها و مراجع قضایی نشان از عدم اطلاع کافی مردم از روند دادرسی دادگاه ها است که در این راستا می بایست حتمی یک نفر آگاه و مطلع شما را در روند دادرسی همراهی و کمک نماید و تمام علم ، فن، هنر و تجربه خود را برای دفاع از شما در رسیدن به اجرای عدالت و دفع ظلم و حل مشکلات به کار گیرد. غزاله رحیمی فراهانی وکیل پایه یک دادگستری با داشتن سال ها تجربه موفق در امور دعاوی حقوقی، خانواده، کیفری، تجاری، قراردادها، ملکی، اداری، شهرداری و… با ارائه خدمات تخصصی می تواند شمارا در روند رسیدگی به پرونده یاری نماید تا در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن به نتیجه مطلوب دست یابید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص وصیت و انواع آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/%d9%88%d8%b5%db%8c%d8%aa-%d9%88-%d8%a7%d9%86%d9%88%d8%a7%d8%b9-%d8%a2%d9%86/feed/ 0
وکیل پایه یک دادگستری http://ghazalehrahimi.ir/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%be%d8%a7%db%8c%d9%87-%db%8c%da%a9-%d8%af%d8%a7%d8%af%da%af%d8%b3%d8%aa%d8%b1%db%8c/ http://ghazalehrahimi.ir/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%be%d8%a7%db%8c%d9%87-%db%8c%da%a9-%d8%af%d8%a7%d8%af%da%af%d8%b3%d8%aa%d8%b1%db%8c/#comments Mon, 06 Mar 2023 17:26:25 +0000 http://ghazalehrahimi.ir/?p=2049

 عقد وکالت چیست؟

بر اساس ماده 656 قانون مدنی وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین ،طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید.

از تعریف ماده فوق الذکر چنین استنباط می شود که وکالت به معنای واگذاری حق نیابت و سپردن کارهای قانونی به فرد دیگری است ،به طوری که شخص موکل در انجام امورحقوقی خویش به وکیل اختیار می دهد و اقدامات وی در حکم اعمال موکل است و وکیل در آن ها تحت عنوان واسطه است.

وکالت از جمله عقود جایز است؛ بدین مفهوم که طرفین عقد هر زمان که لازم دیدند، می توانند فسخ عقد را جاری نمایند و برای این اقدام نیاز به پذیرش طرف مقابل نمی باشد، اما ممکن است این عقد وکالت در قالب وکالت بلاعزل صورت پذیرفته باشد که امروزه به کثرت در دفترخانه ها منعقد می گردد.

 

وکیل خوب در تهران

بسیاری از افراد در هنگام مواجهه با مسائل و مشکلات حقوقی به دنبال یک وکیل خوب و کاربلد می گردند ؛ اما پرسشی که در این خصوص مطرح است اینکه چگونه باید وکیل خوب را پیدا کرد؟ وکیل خوب چه ویژگی هایی دارد؟ به چه وکیلی بایستی اعتماد کرد؟

یک وکیل خوب و حرفه ای باید علاوه بر تسلط کافی به مسائل حقوقی و داشتن علم و تجربه کافی بتواند همانند دوست و مشاوری خوب مشکلات را ریشه یابی نموده و به افراد و جامعه کمک نماید. یکی دیگر از خصایص منحصر به فرد یک وکیل خوب، معتمد و امین بودن هم در حفظ اسرار و هم در نگهداری مدارک موکل می باشد تا افراد بتوانند با آرامش خاطر بیشتری به روند پرونده ادامه داده و به نتیجه مطلوب دست یابند.

 

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

ازدیاد پرونده های حقوقی، کیفری، خانواده و…. در دادگاه ها و مراجع قضایی نشان از عدم اطلاع کافی مردم از روند دادرسی دادگاه ها است که در این راستا می بایست حتمی یک نفر آگاه و مطلع شما را در روند دادرسی همراهی و کمک نماید و تمام علم ، فن، هنر و تجربه خود را برای دفاع از شما در رسیدن به اجرای عدالت و دفع ظلم و حل مشکلات به کار گیرد.

 

چگونه بهترین وکیل را پیدا کنیم؟

غزاله رحیمی فراهانی وکیل پایه یک دادگستری با داشتن سال ها تجربه موفق در امور دعاوی حقوقی، خانواده، کیفری، تجاری، قراردادها، ملکی، اداری، شهرداری و… با ارائه خدمات تخصصی می تواند شمارا در روند رسیدگی به پرونده یاری نماید تا در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن به نتیجه مطلوب دست یابید.

جهت کسب و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%be%d8%a7%db%8c%d9%87-%db%8c%da%a9-%d8%af%d8%a7%d8%af%da%af%d8%b3%d8%aa%d8%b1%db%8c/feed/ 2
عقد عاریه و احکام مربوط به آن http://ghazalehrahimi.ir/%d8%b9%d9%82%d8%af-%d8%b9%d8%a7%d8%b1%db%8c%d9%87-%d9%88-%d8%a7%d8%ad%da%a9%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b1%d8%a8%d9%88%d8%b7-%d8%a8%d9%87-%d8%a2%d9%86/ http://ghazalehrahimi.ir/%d8%b9%d9%82%d8%af-%d8%b9%d8%a7%d8%b1%db%8c%d9%87-%d9%88-%d8%a7%d8%ad%da%a9%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b1%d8%a8%d9%88%d8%b7-%d8%a8%d9%87-%d8%a2%d9%86/#respond Wed, 01 Mar 2023 10:46:32 +0000 http://ghazalehrahimi.ir/?p=2040

عقد عاریه چیست؟

عاریه در لغت به معنای قرض،و در اختیار گذاشتن مجانی مال برای استفاده دیگری است و در اصطلاح حقوقی برابر با ماده 645 قانون مدنی عبارت است از عقدی که به موجب آن احد طرفین به طرف دیگر اجازه می دهد که از عین مال او مجانا منتفع شود.

عاریه عقدی جایز و رایگان است اما می توان در آن شرط عوض ذکر نمود.در عقد عاریه،شخصی که مالی را به عاریه می دهد حتمی می بایست مالک منفعت آن مال باشد اما لزومی ندارد که مالک عین مال مورد عاریه هم باشد؛یعنی همین که حق استفاده از منافع آن مال را داشته باشد کفایت می کند.همانند مستاجری که مالک آن عین نیست اما مالک منافع آن می باشد و اجازه انتقال این منافع به غیر را نیز دارد.

بر اساس ماده 637 قانون فوق الذکر هر چیزی که بتوان با بقای اصلش از آن منتفع شد،می تواند موضوع عقد عاریه قرار گیرد.

منظور از این ماده این چنین است که ، مالی  که مورد عاریه قرار می گیرد نباید با استفاده کردن تلف شود همانند خوراکی که با خوردن و آبی که با نوشیدن اصل مال از بین برود؛بلکه باید پس از استفاده از منافع آن عین مال باقی بماند.

عقد عاریه دارای احکام ویژه و خاصی است که در ادامه مقاله به تفسیر به آن پرداخته شده است.

 

ارکان عقد عاریه

عقد عاریه دارای ارکان ذیل می باشد:

معیر:مالک منفعت که مالی را به دیگری عاریه می دهد.

مستعیر: به شخصی که مالی را به عاریه می گیرد.

مورد عاریه: به مالی که موضوع عقد عاریه قرار می گیرد.

 

عقد عاریه در مورد محجورین به چه صورت است؟

یکی از شرایط مهم و اساسی برای انعقاد عقد عاریه داشتن اهلیت است.اهلیت در لغت به معنای توانایی قانونی برای دارا شدن و اجرای حق می باشد و منظور از شخص محجور کسی است که به موجب قانون از تصرف در اموال و حقوق مالی خویش ممنوع است،در نتیجه فرد محجور بدون اذن قیم و یا ولی خویش حق انعقاد عقد عاریه را ندارد.شاید برای عده ای این سوال مطرح شود که عاریه عقدی رایگان است پس اگر فرد محجور تحت عنوان مستعیر قرار گیرد و به طور رایگان از منافع مال مورد عاریه استفاده کند که ضرری به فرد محجور نخواهد رسید پس چرا محجور به تنهایی صلاحیت انعقاد این عقد را ندارد؟ در پاسخ به این پرسش باید گفت با توجه به اینکه عقد عاریه عقدی رایگان است و مستعیر می تواند از منافع مال مورد عاریه نفع ببرد اما با توجه به اینکه شخص امین موظف به نگهداری مورد عاریه و بازگرداندن آن به مالک می شود و مسئول تلف و نقصی است که در نتیجه اهمال و سهل انگاری  او به عمل می آید نمی توان ادعا کرد که عاریه هیچ ضرری برای شخص محجور ندارد.

 

بیشتر بدانید:محجورین و معاملات ناشی از حجر

 

تفاوت عقد عاریه و ودیعه در چیست؟

برابر با ماده 607 قانون مدنی ودیعه عقدی است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری می سپارد برای آنکه آن را مجانا نگاه دارد.در نتیجه هر زمان شخص مال خود را به دیگری امانت می دهد تا بدون دریافت پولی از آن نگهداری کند،عقد ودیعه صورت گرفته است.اما در عقد عاریه معیر به مستعیر اجازه می دهد تا از مال او به طور رایگان استفاده کند و از منافع آن بهره ببرد.

 

شرایط صحت عقد عاریه

1_طرفین عقد عاریه باید دارای اهلیت و اراده باشند.

2_معیر بایستی مالک منافع مال مورد عاریه باشد.

3_منفعت مورد عاریه عقلایی و مشروع باشد.

4_منفعت مورد عاریه باید معلوم و معین باشد اما صرف علم اجمالی به آن هم کفایت می کند.

5_مورد عاریه باید در برابر انتفاعی که اذن داده شده قابل بقاء باشد.(یعنی عین مال مورد عاریه با استفاده از منافع آن ، باقی بماند  نه همانند خوراکی که با خوردن آن ،عین مال از بین برود.)

 

تلف و نقص مورد عاریه در اثر استعمال

در عقد عاریه مالی که موضوع عقد قرار می گیرد،امانی است.یعنی اگر مالی که در ید مستعیر است بدون ضمان و قصوری تلف یا ناقص و یا فرسوده گردد عاریه گیرنده ضامن نیست؛مگر اینکه عاریه دهنده بتواند تقصیر عاریه گیرنده را در نگهداری از مال اثبات کند،مثلا در مواردی که عاریه گیرنده از مال مزبور بیش از حد و خارج از عرف استفاده کرده باشد در این صورت مسئول خواهد بود.اما خاطر نشان است بدانید یک استثناء در این اصل وجود دارد؛ مطابق قانون در عاریه طلا و نقره،عاریه گیرنده جه تقصیر داشته باشد چه نه،ضامن تلف یا نقص مال خواهد بود.

 

موارد انحلال عقد عاریه

عقد عاریه از جمله عقود جایز است که در اثر فوت و حجر هر یک از طرفین منفسخ می گردد.

 

نمونه دادخواست عاریه دادن خودرو

 

به نام خدا

 

ریاست محترم……….

با کمال احترام اینجانب حسب اسناد رسمی ضمیمه دادخواست مالک یک دستگاه خودرو………………می باشم که در تاریخ…………….اینجانب برای استفاده خوانده محترم که کارمند شرکت بنده می باشد در محدوده تهران خودرو فوق را به صورت عاریه در اختیار ایشان قرارداده ام.که به استشهادیه تقدیم حضورتان می گردد.

متاسفانه نامبرده اقدام به خروج خودرو از تهران نموده و حسب گواهی پلیس تصادف نموده است؛لذا تقاضای بررسی و ارجاع موضوع به کارشناس رسمی مبنی بر محاسبه خسارات وارده و استرداد خودرو از آن مقام محترم قضایی مورد استدعاست.

قبلا از بذل توجه و زحمات آن مقام محترم قضایی کمال امتنان و تشکر را دارد.

 

احترامات فائقه

 

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

عقد عاریه از جمله عقود جایز است که اگر مورد عاریه در ید مستعیر بدون ضمان و قصوری تلف،ناقص و فرسوده گردد عاریه گیرنده ضامن نیست،مگر اینکه عاریه دهنده بتواند تقصیر عاریه گیرنده در نگهداری از مال را اثبات کند،که این امر کاری بسیار دشوار و مشکل است .ازدیاد پرونده های حقوقی نشان از عدم علم و آگاهی مردم در این زمینه می باشد که مستلزم مشورت با یک یک وکیل باتجربه و کارکشته است.غزاله رحیمی فراهانی وکیل پایه یک دادگستری دارای سال ها تجربه موفق در این زمینه می تواند شمارا در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن در روند پرونده یاری نمیاد تا به نتیجه مطلوب دست یابید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص عقد عاریه و احکام مربوط به آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/%d8%b9%d9%82%d8%af-%d8%b9%d8%a7%d8%b1%db%8c%d9%87-%d9%88-%d8%a7%d8%ad%da%a9%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b1%d8%a8%d9%88%d8%b7-%d8%a8%d9%87-%d8%a2%d9%86/feed/ 0
قوانین و مقررات پشت بام مشاع آپارتمان http://ghazalehrahimi.ir/%d9%82%d9%88%d8%a7%d9%86%db%8c%d9%86-%d9%88-%d9%85%d9%82%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d9%be%d8%b4%d8%aa-%d8%a8%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b9-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86/ http://ghazalehrahimi.ir/%d9%82%d9%88%d8%a7%d9%86%db%8c%d9%86-%d9%88-%d9%85%d9%82%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d9%be%d8%b4%d8%aa-%d8%a8%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b9-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86/#respond Wed, 07 Dec 2022 06:00:53 +0000 http://ghazalehrahimi.ir/?p=1848

قوانین پشت بام مشاع آپارتمان

در عرف آپارتمان نشینی، به قسمت هایی در آپارتمان که در سند به نام کسی قید نشده مشاع گویند و تمامی اعضا آپارتمان می توانند از آن بهره برند مانند پارکینگ، راهرو آپارتمان، پشت بام، باغچه و….

ما در این مقاله سعی داریم در رابطه با قوانین و مقررات مربوط به پشت بام مشاع آپارتمان به تفسیر به توضیح بپردازیم.

 

منظور از مال مشاع چیست؟

مشاع در لغت به معنای مشترک است و در اصطلاح حقوقی به معنای خاک و سرزمین بخش نشده است که میان دو یا چند تن مشترک باشد و مالکین مشاعی در مال شریک می باشند بدون اینکه متصرفات آنان مشخص باشد. به عنوان مثال راه پله، پارکینگ، باغچه، پشت بام آپارتمان های مسکونی مشاع است و فضای آن میان همه اعضا مشترک است و هر کس به اندازه دیگری حق استفاده از آن را دارد. در ادامه مقاله در خصوص قوانین و مقررات پشت بام مشاع آپارتمان بیشتر توضیح داده شده است.

 

بیشتر بدانید:ملک مشاع و مفروز چیست؟

 

قوانین و مقررات مربوط به پشت بام مشاع آپارتمان

اصولا پشت بام های آپارتمان جزو ملک مشاع محسوب شده و هیچ یک از ساکنین حق تصرف خارج از عرف بدون اجازه سایر ساکنین آپارتمان را ندارد. این تصرفات خارج از عرف به شرح ذیل است:

شست و شو در پشت بام مشاع

شستن قرش برابر با قوانین و مقررات پشت بام مشاع آپارتمان ممنوع بوده و هیچ یک از مالکین و ساکنان آن آپارتمان حق انجام این عمل را ندارند.

 

نگهداری حیوانات خانگی در پشت بام مشاع

اختصاص فضایی برای نگهداری حیوانات خانگی در پشت بام مشاع آپارتمان، مصداق تصرف و استفاده اختصاصی از فضای عمومی است، ولو اینکه شخص صاحب خانه، مدیر ساختمان یا مالک پیشین زمین آپارتمان هم بوده باشد اما قوانین و مقررات پشت بام مشاع آپارتمان، این اجازه را به آن ها نمی دهد.

 

قراردادن وسیله ای که باعث آسیب پشت بام مشاع شود

هرگاه یکی از ساکنین با قراردادن اشیایی در پشت بام مشاع آپارتمان سبب آسیب رساندن به کف پشت بام شود، مشمول پرداخت هزینه تعمیرات مطابق با قوانین و مقررات پشت بام مشاع آپارتمان می باشد.

 

ساخت انباری در پشت بام مشاع

برابر با مقررات کشور ساخت هر بنایی که برروی آن سقف قرار بگیرد نیازمند آن است که شهرداری برای آن پروانه ساخت صادر نماید. بنابر این اگر همه ساکنان ساختمان با ساخت انباری در پشت بام موافق باشند.بعد از دریافت مجوز های مورد نیاز می توان این کار را انجام داد.اما اگر ساکنین به این امر رضایت ندهند و شخص به ظور غاصبانه اقدام به این عمل نماید می توان عمل این شخص را تحت عنوان تصرف عدوانی مورد پیگیری قضایی قرار داد.

 

ممانعت از ورود ساکنین به پشت بام مشاع

در صورت ممانعت از ورود به پشت بام و مشاعات آپارتمان بدون تامین نظر ساکنین،می توان از مالک شکایت کیفری نمود و وی را به اتهام ممانعت از وزود به پشت بام محکوم نمود .اگر اگر این امر به تصویب ساکنین رسیده باشد جنبه قانونی عمل ساقط می شود و نمی توان وی را محکوم کرد.

 

نصب دکل مخابراتی در پشت بام مشاع

برای نصب مواردی نظیر آنتن مخابراتی در پشت بام هیئت مدیره نمی تواند به تنهایی تصمیم بگیرد مگر اینکه در اساس نامه ساختمان چنین اجازه ای به هیئت مدیره داده شدع باشد.در صورت وجود اجازه ،آنتن مذکور باید مجوز وزارت بهداشت مبنی بر بی ضرر بودن امواج روی پشت بام نصب گردد.بدون داشتن مجوز وزارت بهداشت این عمل امکان پذیر نیست و اگر در اساس نامه ساختمان چنین موردی قید نشده است این موضوع باید در جلسه هیئت مدیره  مورد بحث و رای گیری به نسبت تاثیر مساحت قرار گیرد.در صورت تصویب،اجرایی می شود.

 

هزینه ایزوگام پشت بام مشاع آپارتمان بر عهده کیست؟

درست است که خرابی پشت بام ،آخرین طبقه آپارتمان را اذیت می کند و برای او دردسر ساز است ؛اما اینگونه نیست که فقط طبقات بالا هزینه ایزوگام را پرداخت کنند.بر اساس قوانین و مقررات مربوط به پشت بام مشاع آپارتمان هزینه عایق پشت بام بر عهده همه ساکنین ساختمان می باشد و در صورتی که متراژ تمام واحد های آپارتمان مساوی نباشد هر واحد نسبت به متراژ خود هزینه پرداخت می کنند.

 

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

از آنجایی که اقامه دعوی در هر یک از جرائم و مسائل در مراجع قضایی تنها یک بار امکان پذیر است،(مگر مواردی که به موجب قانون از این قاعده مستثنی هستند)یک وکیل خوب و حرفه ای با توجه به داشتن راهکارها و دانشی که در قانون دارد می تواند شمارا در تسریع روند پرونده یاری نماید تا در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن به نتیجه مطلوب دست یابید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با قوانین و مقررات مربوط به پشت بام مشاع آپارتمان ها و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/%d9%82%d9%88%d8%a7%d9%86%db%8c%d9%86-%d9%88-%d9%85%d9%82%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d9%be%d8%b4%d8%aa-%d8%a8%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b9-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86/feed/ 0
قرار عدم استماع دعوا http://ghazalehrahimi.ir/%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d8%af%d9%85-%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d9%85%d8%a7%d8%b9-%d8%af%d8%b9%d9%88%d8%a7/ http://ghazalehrahimi.ir/%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d8%af%d9%85-%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d9%85%d8%a7%d8%b9-%d8%af%d8%b9%d9%88%d8%a7/#respond Tue, 29 Nov 2022 12:10:22 +0000 http://ghazalehrahimi.ir/?p=1818

قرار عدم استماع دعوا

منظور از قرار عدم استماع دعوا ،این است که آن دعوی که خواهان مطرح نموده به جهاتی قابلیت رسیدگی و پیگیری ندارد.در این مقاله سعی داریم در رابطه با قرار عدم استماع دعوا به تفسیر به توضیح بپردازیم.

 

منظور از قرار چیست؟

در قانون تعریف واحدی از واژه قرار بیان نشده است اما ماده299قانون آیین دادرسی مدنی در این خصوص چنین اشعار می دارد که چنانچه رای دادگاه ،راجع به ماهیت دعوا و قاطع آن به صورت جزیی یا کل باشد،حکم و در غیر این صورت،قرار نامیده می شود.

به عبارت دیگر قرار به معنای تصمیم قضایی است ،که از سوی مقام قضایی در طول تحقیقات مقدماتی و در مقام انجام دادن مانند قرار عدم استماع دعوا،قرار اخذ وثیقه از متهم و… و در موارد استثنایی در جریان محاکمه و رسیدگی دادگاه مانند قرار سقوط دعوا و… صادر می شود،این تصمیم ها ممکن است ناظر به متهم ،سایر اشخاص،یا در مورد اشیا و اموال آنان باشد.

 

قرار عدم استماع دعوا به چه معناست؟

قرار عدم استماع دعوا از جمله قرار های قاطع دعوا می باشد که پس از صدور آن ، پرونده از رسیدگی خارج و مختومه خواهد شد.

قرار عدم استماع دعوا در مواردی صادر می شود که رسیدگی به ماهیت دعوا به علت مانعی که وجود دارد قانونا مجاز نبوده و یا بیهوده شمرده شود به گونه ای که حتی اگر موضوع مورد ادعای خواهان احراز شود،دادگاه نتواند قانونی بر آن بار نماید.

مثال:فرض کنید شخص ب در قمار مبلغ صد میلیون تومان به شخص الف باخته است و شخص ب از پرداخت آن به شخص الف امتناع ورزد؛شخص الف دادخواستی مبنی بر مطالبه این مبلغ از شخص ب مطرح کند،با توجه به اینکه قمار بازی در  دین مبین اسلام حرام و در قانون ما جرم انگاری شده است، در نتیجه این دعوا مشروع و قانونی نیست و دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر می نماید.

 

قرار عدم استماع دعوا در محاکم تجدید نظر

تجدید نظر یک روش اعتراض به حکم دادگاه بدوی است . مطابق با ماده 332قانون آیین دادرسی مدنی یکی از مواردی که قابل تجدید نظر در محاکم تجدیدنظر می باشد،قرار عدم استماع دعوا است.در نتیجه قرار عدم عدم استماع دعوا در محاکم قابل اعتراض است.

 

نکته:شایان ذکر است بدانید قرار عدم استماع دعوا،اعتبار امر مختوم را ندارد،یعنی خواهان می تواند پس از رفع علتی که منجر به صدور این قرار شده است مجدد دعوی را اقامه نماید.

 

مهلت اعتراض به قرار عدم استماع دعوا

مهلت اعتراض به قرار عدم استماع دعوا برای افراد ساکن کشور 20روز و برای افراد مقیم خارج از کشور 2 ماه می باشد.

 

پرسش: آیا پس از صدور قرار عدم استماع دعوا هزینه دادرسی پرداخت شده قابل مطالبه است؟

پاسخ:خیر؛پس از صدور حکم مبنی بر قرار عدم استماع دعوا خواهان نمی تواند مبلغ هزینه دادرسی که پرداخت نموده است را مطالبه نماید.

 

بیشتر بدانید:قرار کفالت چیست؟

 

نحوه اعتراض به قرار عدم استماع دعوا

فرد می تواند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و دادن لایحه دفاعیه به قرار مذکور اعتراض نماید .

 

قرار عدم استماع دعوا در داوری

داوری عبارت است از فصل خصومت بین طرفین در خارج از دادگاه به وسیله شخص یا اشخاصی که طرفین یا اشخاص ثالثی،آن ها را در این جهت انتخاب کرده باشند.

کسانی که اهلیت اقامه دعوا دارند اگر در یک قرارداد متعهد شده باشند که در صورت بروز اختلاف،موضوع را از طریق داوری حل و فصل نمایند و یکی از طرفین در صورت ، بروز اختلاف بر علیه شخص مقابل در دادگاه اقامه دعوا نماید،در این صورت دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر می نماید.

 

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

از آنجایی که اقامه دعوی در هر یک از جرائم و مسائل در مراجع قضایی تنها یک بار امکان پذیر است،(مگر مواردی که به موجب قانون از این قاعده مستثنی هستند)یک وکیل خوب و حرفه ای با توجه به داشتن راهکارها و دانشی که در قانون دارد می تواند شمارا در تسریع روند پرونده یاری نماید تا در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن به نتیجه مطلوب دست یابید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با قرار عدم استماع دعوا و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

 

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d8%af%d9%85-%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d9%85%d8%a7%d8%b9-%d8%af%d8%b9%d9%88%d8%a7/feed/ 0
وقف و احکام مربوط به آن http://ghazalehrahimi.ir/%d9%88%d9%82%d9%81-%d9%88-%d8%a7%d8%ad%da%a9%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b1%d8%a8%d9%88%d8%b7-%d8%a8%d9%87-%d8%a2%d9%86/ http://ghazalehrahimi.ir/%d9%88%d9%82%d9%81-%d9%88-%d8%a7%d8%ad%da%a9%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b1%d8%a8%d9%88%d8%b7-%d8%a8%d9%87-%d8%a2%d9%86/#respond Sat, 12 Nov 2022 08:33:32 +0000 http://ghazalehrahimi.ir/?p=1787

وقف و احکام مربوط به آن

وقف در لغت به معنای ایستادن،ساکن بودن و حبس کردن و در اصطلاح حقوقی عبارت از عقدی است که به موجب آن،مالک عین مال معین از اموال خود را از نقل و انتقال مصون دارد و منافع آن را در راه مصرف معینی قرار دهد.

به موجب ماده55قانون مدنی قانون گذار نوعی از عقد را به نام عقد وقف عنوان داشته که در تعریف آن چنین مقرر نمود:وقف عبارت است از اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود.

وقف عقدی رایگان است که واقف باید نسبت به آن مالی که وقف می نماید اهلیت داشته و همچنین باید این فک ملک از دارایی به صورت دائمی بوده باشد.

شایان ذکر است بدانید طبق ماده60همین قانون (در قبض فوریت شرط نیست).منظور از این عبارت این است که واقف تا زمانی که عین موقوفه را تحویل نداده باشد می تواند به عقد رجوع کند و آن را برهم زند و یا اگر پیش از تسلیم عین موقوفه فوت نماید عقد وقف منحل نمی شود.

پس تا اینجا متوجه شدیم تا پیش از تسلیم عین موقوفه می توان به عقد رجوع نمود اما پس از تسلیم و قبض عین موقوفه عقد وقف انجام می شود و نمی توان رجوع و آن را منحل نمود.

 

ارکان عقد وقف

1_واقف:شخصی که مالی از دارایی خویش را به نفع دیگری وقف و تسلیم می نماید.

2_موقوف علیهم:کسانی که از طرف وقف کننده حق بهره بردن از منافع مال موقوفه را داشته باشند.

3_عین موقوفه:به مالی که توسط واقف،وقف شده است گویند.

4_متولی:شخصی که به استناد مفاد وقف نامه با تشخیص شعب تحقیق و یا حکم دادگاه جهت اداره امور موقوفه تعیین شده یا بشود.

5_ناظر:ناظر بر دو نوع است:

_ناظر استصوابی:آن است که اقداماتی که متولی با تصویب قبلی ناظر صورت گیرد.

_ناظر اطلاعی:آن است که اقدامات متولی فقط به اطلاع ناظر برسد.

6_وقف نامه:سندی است که بیانگر وقفیت مالی برای مصرف معین است.

 

انواع وقف

وقف ممکن است به دو صورت عام و خاص باشد:

1_وقف عام:وقفی است که در جهت و مصلحت عمومی و یا عناوین عامه باشد؛مانند وقف بر مساجد،مدارس،تعزیه داری،دارو،درمان و….

2_وقف خاص :وقفی است که برای شخص یا اشخاص معین محصور صورت گیرد ؛ مانند وقف بر اولاد،والدین و…

 

وقف در وصیت

اشخاص می توانند در وصیت نامه اموال خود را به نفع دیگری وقف نمایند و پس از فوت او این امر بر ورثه واجب می باشد اما با توجه به اینکه هر شخصی تنها یک سوم از دارایی خویش را می تواند وصیت کند و در مورد آن تصمیم گیری نماید،اگر مال وقف شده بیشتر از یک سوم باشد قانون گذار از مقدار آن می کاهد تا به یک سوم برسد.

 

منظور از وقف فضولی چیست؟

اگر شخصی مالی را بدون اجازه مالک آن وقف کند،اصطلاحا به ان وقف فضولی گفته می شود و به تنهایی هیچ تاثیری ندارد و باطل است مگر اینکه مالک به آن عقد رضایت دهد.

 

تعریف و اصطلاحات عقد وقف

1_بطون لاحقه:بطن به معنی نسل است و بطون لاحقه یعنی نسل های بعدی که به عنوان موقوف علیهم محسوب می شوند.

2_ثلث باقی:یک سوم از مال که فرد فوت شده طبق وصیتش عواید آن را همیشه برای مصارف عام المنفعه قرار داده است.

3_قبض:قرار گرفتن مال مورد وقف در اختیار موقوف علیهم

4_وقف انتفاع:نوعی از وقف است که موقوف علیهم،از عین موقوفه استفاده می کند.

5_وقف منفعت:نوعی از وقف است که موقوف علیهم آن ها ،از منافع و درآمد موقوفه استفاده می کنند.

6_موقوفات متصرفی:موقوفاتی که به موجب قانون و آیین نامه های مربوطه اداره آن بر عهده سازمان اوقاف و امور خیریه باشد.

7_موقوفات غیر متصرفی:موقوفه ای که به موجب وقف نامه اداره امور آن بر عهده متولی باشد.

8_موسسات و انجمن های خیریه:موسساتی است غیر تجاری که برای تعظیم شعائر اسلامی،امور فرهنگی،بهداشتی و امور عام المنفعه تاسیس و به ثبت رسیده باشد.

9_صلاحیت:شرایطی است که متولیان ،امناء،و یا نظار باید بر اساس مفاد وقف نامه و قانون داشته باشند.

10_گورستان متروکه موقوفه :گورستانی است که در حال حاضر میت در آن دفن نمی شود و به موجب اسناد و مدارک ثبتی و یا وقف نامه و یا احکام صادره از محاکم دادگاه جهت اداره امور موقوفه تعیین شده یا بشود.

11_نائب التولیه:شخصی است که از طرف متولی به استناد متن وقف نامه و یا بر اساس موازین شرعی و قانونی برای اداره موقوفه تفویض اختیار می گردد.مدت و حدود اختیارات نائب التویله بوسیله متولی معین می شود.

12_ضم امین:در مواردی که موجب رای دادگاه اداره موقوفه می یابد با دخالت شخص دیگری علاوه به متولی باشد این عمل ضم امین و شخص تعیین شده امین منضم نامیده می شود.

13_بودجه:پیش بینی درآمد و هزینه موقوفه یا اماکن مذهبی یا موسسات خیریه می باشد که بر اساس اسناد و مدارک اجاره،وقف نامه،اساسناهمه و…در فرم مخصوص برای یک سال مالی تنظیم می شود.

14_مفاصا حساب:به صورت حسابی اطلاق می شود که توسط ادارات تحقیق سازمان اوقاف و امور خیریه صادر و در آن درآمد و هزینه های انجام شده در موقوفه با نیات واقف تطبیق و تصویب می شود.

15_رقبه:به کوچک ترین واحد شمارش املاک موقوفه اطلاق می شود،هر موقوفه یا مکان مذهبی ممکن است دارای یک یا چند رقبه باشد.

16_مبرات مطلقه:آن است که واقف مصرف درآمد را برای احسان خیرات و بریات بدون قید وصف اختصاص داده باشد.

17_مجهول المصرف:موقوفه ای است که به علت فقدان یا از بین رفتن قسمتی از وقف نامه یا اجمال و ابهام عبارات وقف نامه،نوع مصرف عواید آن مشخص نباشد.

18_مجهول التولیه:موقوفه ای است که به علت نداشتن وقف نامه یا عدم ذکر نام یا صفت برای اداره آن ،نتوان شخص معینی را به عنوان متولی موقوفه تعیین کرد.

19_سیره جاری:رویه ای است مستنبط از نظر واقف که عواید موقوفه فاقد وقف نامه بر اساس آن مصرف می شده است.

20_پذیره:وجهی است که به هنگام ایجاد اراضی موقوفه با اعطای حق تملک اعیان از مستاجر دریافت می شود.

21_اهدایی:وجهی که به جز موارد اجازه،پذیره،سرقفلی و پذیره انتقال به موقوفه تقدیم می گردد.

22_تعدی:تجاوز متولی یا ناظر یا امین موقوفه یا اماکن مذهبی از حدود قانون یا اذن و یا متعارف نسبت به موقوفه و اماکن مذهبی و یا حقوق آن ها

23_تفریط:ترک عملی از سوی متولی یا ناظر و یاامین که به موجب وظایف معین و یا قانون و یا متعارف برای حفظ عین و یا منافع موقوفه و یا اماکن مذهبی لازم است.

 

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد وقف و ارکان آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

 

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/%d9%88%d9%82%d9%81-%d9%88-%d8%a7%d8%ad%da%a9%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b1%d8%a8%d9%88%d8%b7-%d8%a8%d9%87-%d8%a2%d9%86/feed/ 0
اعسار و شرایط دریافت آن http://ghazalehrahimi.ir/%d8%a7%d8%b9%d8%b3%d8%a7%d8%b1-%d9%88-%d8%b4%d8%b1%d8%a7%db%8c%d8%b7-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%d9%81%d8%aa-%d8%a2%d9%86/ http://ghazalehrahimi.ir/%d8%a7%d8%b9%d8%b3%d8%a7%d8%b1-%d9%88-%d8%b4%d8%b1%d8%a7%db%8c%d8%b7-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%d9%81%d8%aa-%d8%a2%d9%86/#respond Sat, 05 Nov 2022 09:46:06 +0000 http://ghazalehrahimi.ir/?p=1768

اعسار و شرایط دریافت آن

از لحاظ قانونی وقتی شخصی محکوم به پرداخت بدهی می شود،موظف به پرداخت آن هزینه ها می باشد.اما اگر در توان او نباشد به چه صورت است؟قانون گذار در این خصوص پیش بینی نموده و امتیاز اعسار را برای فرد معسر در نظر گرفته است.

اعسار در لغت به معنای رنج،سختی و مشقت است و در اصطلاح حقوقی عبارت از عدم توانایی مالی یا نداشتن دسترسی به اموال به گونه ای که در شرایط سخت قرار داشتن است،می باشد.

 

معسر کیست؟

مطابق با ماده504قانون آیین دادرسی مدنی،معسر از هزینه دادرسی کسی است که به واسطه عدم کفایت دارایی یا عدم دسترسی به مال خود به طور موقت قادر به تادیه آن نیست.

به بیانی دیگر معسر به شخصی اطلاق می شودکه توسط دادگاه محکوم به پرداخت بدهی یا پرداخت هزینه شده است اما شخص فاقد تمکن مالی می باشد و توان پرداخت تمام مبلغ را دفعتا ندارد و در نتیجه در صورت اثبات اعسار شخص معسر،دادگاه آن مبلغ را با توجه به وسع مالی مدعی قسط بندی می نماید.

 

انواع اعسار

1_اعسار از پرداخت محکوم به:اعسار از پرداخت محکوم به،به معنای عدم تمکن مالی جهت پرداخت مبلغی است که محکوم علیه در جریان رسیدگی به آن محکوم شده است.

مثال:فرض کنید زنی دادخواستی مبنی بر مطالبه مهریه ارائه نموده و قصد دریافت مهریه خویش را از همسرش دارد،اما مرد توانایی مالی جهت پرداخت آن را ندارد؛با توجه به اینکه مهریه از جمله دیون واجب بر عهده زوج می باشد و باید پرداخت گردد،دادگاه با در نظر گرفتن شرایط مالی مرد حکم اعسار از پرداخت محکوم به صادر نموده و مهریه را برای وی قسط بندی می نماید.

 

بیشتر بدانید:نمونه فرم استشهادیه اعسار از پرداخت مهریه

 

2_اعسار از پرداخت هزینه های دادرسی:به منظور مطرح کردن دعاوی در دادگاه ها و مراجعی که به دعاوی رسیدگی می کنند و به جهت اینکه شروع به رسیدگی شود،باید هزینه ای تحت عنوان هزینه دادرسی پرداخت شود.دعوای اعسار طبق دادخواست جداگانه و نیز ضمن دادخواست نخستین یا تجدید نظر یا فرجام قابل طرح است.

 

شهادت نامه در اثبات اعسار

یکی از راه های اثبات اعسار شهادت شهود می باشد؛مطابق با ماده506قانون آیین دادرسی مدنی شهادت شهود باید به صورت کتبی بوده و حداقل به امضای دو مرد یا یک مرد و دو زن عاقل و بالغ و مطلع از وضعیت زندگی و مالی شخص مدعی اعسار برسد.

در شهادت نامه،مشخصات و شغل و وسیله امرار معاش مدعی اعسار و عدم تمکن مالی شخص مدعی اعسار و عدم تمکن مالی او برای تادیه هزینه دادرسی با تعیین مبلغ آن باید تصریح شده و شهود منشا اطلاعات خود و مشخصات کامل و اقامتگاه خود را به طور روشن ذکر نمایند.

 

بیشتر بدانید:نمونه فرم استشهادیه اعسار از پرداخت محکوم به

 

اعسار در قرار تامین

قرار تامین از جمله قرارهای صادره توسط قاضی دادگاه است که با هدف حفظ و جلوگیری از تضییع حقوق اشخاص پیش بینی شده است مانند قرار تامین دلیل،قرار تامین خواسته و…

در قرارهای تامین به هیچ عنوان نمی توان حکم اعسار صادر نمود،زیرا فلسفه پرداخت تامین در راستای حفظ حقوق اشخاص است و دولت در این قضیه نفع و تکلیفی ندارد تا حکم اعسار در آن موثر باشد.

 

اعسار برای تجار و بازرگانان

براساس ماده1 قانون تجارت ،تاجر کسی است که شغل معمولی خود را معاملات تجاری قرار دهد.

در خصوص حکم اعسار برای تاجر و بازرگانان ماده5152صراحتا عنوان داشته از تاجر ،دادخواست اعسار پذیرفته نمی شود زیرا تاجری که ادعای اعسار نماید برابر با مقررات قانون تجارت باید دادخواست ورشکستگی دهد.

 

حکم اعسار برای وراث معسر متوفی

در رابطه با صدور اعسار برای وراث معسری که فوت شده قانون گذار در ماده510قانون آیین دادرسی مدنی چنین اشعار داشته است،که اگر معسر فوت شود،وراث نمی توانند از حکم اعسار هزینه دادرسی مورث استفاده نمایند،لیکن فوت مورث در هر یک از دادرسی های نخستین و تجدیدنظر و فرجام مانع جریان دادرسی در آن مرحله نیست و هزینه دادرسی  از ورثه مطالبه می شود،مگر آنکه ورثه نیز اعسار خود را ثابت نمایند.

پس امکان استفاده از حکم اعسار متوفی برای وراث وی وجود ندارد و اگر شخص معسر فوت نماید،حکم اعسار وی بی اعتبار می شود؛چراکه این حکم،اثر شخصی دارد و اگر ورثه قصد داشته باشند از امتیازات حکم اعسار استفاده نمایند،باید دادخواست اعسار دهند  و دادگاه رسیدگی های لازم را به عمل آورد و نهایتا تصمیم لازم را اتخاذ نماید.

 

نمونه فرم اعسار از پرداخت محکوم به

سلام علیکم

احتراما به استحضار می رساند؛

اینجانب………………….که به موجب دادنامه شماره……………………………مورخ…………………………….صادره از شعبه…………………………………محکوم به پرداخت مبلغ…………………………….شده است.نظر به اینکه اینجانب…………………….و توانایی پرداخت دفعتا محکوم به مقرر را ندارم و هیچ درآمد و یا مال و اموالی هم نداشته تا از طریق آن ها توان پرداخت محکوم به برای اینجانب محیا  باشد که این موضوع از طریق شهادت شهود دو مرد عادل و آشنا به مورد زندگی اینجانب گواهی گردیده که پیوست دادخواست است.علی هذا نظر به مراتب فوق از محضر…………………….تقاضای صدور حکم اعسار به تقسیط برای پرداخت محکوم به مورد استدعاست.

 

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با حکم اعسار و شرایط دریافت آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/%d8%a7%d8%b9%d8%b3%d8%a7%d8%b1-%d9%88-%d8%b4%d8%b1%d8%a7%db%8c%d8%b7-%d8%af%d8%b1%db%8c%d8%a7%d9%81%d8%aa-%d8%a2%d9%86/feed/ 0
عقد قرض و ارکان آن http://ghazalehrahimi.ir/1732-2/ http://ghazalehrahimi.ir/1732-2/#respond Sat, 22 Oct 2022 07:41:18 +0000 http://ghazalehrahimi.ir/?p=1732

عقد قرض و ارکان آن

قرض  در لغت به معنای بدهی، دین، نسیه و وام می باشد ؛ مطابق با ماده648 قانون مدنی در اصطلاح حقوقی عقدی است که به موجب آن احد طرفین مقدار معینی از مال خود را به طرف دیگر تملیک می کند که طرف مزبور مثل آن را از حیث مقدار و جنس و وصف رد نماید، و در صورت تعذر رد مثل، قیمت یوم الرد را بدهد. ‌

عقد قرض نوعی داد و ستد است که افراد می توانند از طریق قرض گرفتن از دیگر اشخاص، بدهی یا دیون خود را تامیین کنند و در فرصت مناسبی استعداد نمایند. ‌

آنچه از ظاهر ماده 648برمی آیدعقدقرض دارای اوصاف زیر است:‌

1_عقد قرض عقدی تملیکی  است و پس از توافق طرفین، موضوع عقد به مالکیت طرف مقابل در می آید.

2_عقد قرض عقدی معوض است و طرف مقابل متعهد است  مثل آن و  یا قیمت آن را به قرض دهنده پرداخت نماید.

3_ عقد قرض از جمله عقود لازم است ، یعنی وام دهنده نمی تواند به تنهایی عقد را بر هم زند.

 

شرایط صحت عقد قرض

مطابق با ماده190 قانون مدنی برای صحت عقد قرض  شرایط زیر اساسی است:

1_قصد طرفین رضای آنها

2_اهلیت طرفین

3_ موضوع معین که مورد معامله باشد

4_ مشروعیت جهت معامله

 

نکته: به مالک مال قرض دهنده مقرض و به وام و قرض گیرنده مقترض گویند.

 

عقد قرض پس از تلف مال

اگر مال پیش از اینکه به قرض گیرنده تملیک شود تلف یا ناقص گردد برای قرض گیرنده مسئولیتی نخواهد داشت اما اگر پس از تملیک تلف یا ناقص گردد، قرض گیرنده باید مثل و یا پول، مالی را که قرض کرده است به صاحب آن رد نماید حتی اگر قیمت آن افزایش و یا کاهش یافته باشد.

شایان ذکر است بدانید اگر مال مورد معامله پول باشد وام دهنده نمی تواند مبلغی فراتر از آنچه وام داده  است مطالبه کند، و اگر پول نبوده باشد و مثل آن مال از قیمت روز خود بیفتد باید آخرین قیمت به صاحب آن پرداخت گردد.

 

آیا وام بانکی جزو عقد قرض است؟

با توجه به اینکه تسهیلات بانکی به طرق مختلف اعطا می گردد و خود تابع قوانین و مقررات منحصر به فرد خود می باشد به نظر نمی رسد که بتوان با آن را یک نوع عقد قرض دانست.

 

عقد قرض پس از ورشکستگی

مطابق با ماده421 قانون تجارت همین که حکم ورشکستگی صادر شد قروض موجل با رعایت تخفیفات مقتضیه نسبت به مدت به قروض حال مبدل می شود.

از ظاهر این ماده چنین استنباط می شود که اگر شخص الف پیش از ورشکستگی مبلغ دیویست هزارتومان به شخص ب قرض داده باشد و طی قراردادی توافق شود که دوماه دیگر این مبلغ مسترد گردد اما پس از یک هفته شخص الف ورشکسته شود اصل بر آن است که با توجه به تمکن مالی شخص ب قروض مهلت دار همان زمان تادیه گردد و شخص ب آن را به شخص الف رد نماید.

و اگر پس از ورشکستگی شخص الف این مبلغ را به شخص ب قرض دهد به دلیل اینکه شخص الف پس از صدور حکم ورشکستگی فاقد شخصیت حقوقی است و به دلیل صیانت از حقوق طلبکاران این عقد باطل و بلا اثر است.

 

بیشتر بدانید:ورشکستگی به تقلب و تقصیر و مجازات آن

 

عقد قرض پس از فوت هر یک از طرفین

قانونگذار در ماده231 قانون امور حسبی در رابطه با احکام دیون متوفی چنین اشعار می دارد که دیون موجل متوفی بعد از فوت حال می شود. منظور از این ماده این است که اگر شخص الف به شخص ب مبلغی را قرض داده و مقرر شده باشد پس از گذشت دو ماه این مبلغ تادیه گردد اما پس از گذشت یک هفته یکی از طرفین فوت نماید مبلغ قرض داده شده بلافاصله پس از فوت باید به مقرض مسترد گردد.

 

عقد قرض در محجورین

از آنجایی که محجورین حق هیچ گونه تصرف در اموال و امور مالی خویش را ندارند و با توجه به اینکه عقد قرض مربوط به امور مالی است،انعقاد عقد قرض با محجورین باطل و بلا اثر است مگر با اجازه ولی و سرپرست قانونی آن ها.

 

موارد انحلال عقد قرض

از آنجایی که اصل بر صحت و لزوم عقد قرض است،منحل شدن عقد قرض تنها به سه طرق ذیل ممکن می باشد.

1_تفاسخ یا اقاله:منظور از تفاسخ یا اقاله انحلال قرارداد با توافق و تراضی طرفین است؛به گونه ای که دو طرف پیرو بستن قرارداد جدیدی،قرارداد قبلی را منحل و متوقف نمایند.

2_فسخ:عقد قرض از جمله عقود لازم است که اصولا به اراده یکی از طرفین قابل فسخ نمی باشد؛مگر آنکه حق فسخ قرارداد به یکی از جهات قانونی برای مقرض و مقترض یا اشخاص ثالث ایجاد شود.

3_انفساخ:انفساخ در اصطلاح علم حقوق به معنای رابطه ناشی از قرارداد بدون قصد طرفین معامله و به موجب حکم قانون است که به آن انحلال قهری گفته می شود.منظور از انحلال قهری،یعنی اینکه عقد،بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی خود به خود از بین می رود.

 

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد قرض و ارکان آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/1732-2/feed/ 0
عقد صلح و ارکان آن http://ghazalehrahimi.ir/%d8%b9%d9%82%d8%af-%d8%b5%d9%84%d8%ad-%d9%88-%d8%a7%d8%b1%da%a9%d8%a7%d9%86-%d8%a2%d9%86/ http://ghazalehrahimi.ir/%d8%b9%d9%82%d8%af-%d8%b5%d9%84%d8%ad-%d9%88-%d8%a7%d8%b1%da%a9%d8%a7%d9%86-%d8%a2%d9%86/#respond Sat, 15 Oct 2022 07:50:37 +0000 http://ghazalehrahimi.ir/?p=1700

عقد صلح و ارکان آن

عقد صلح از جمله عقود معین می باشد که از مواد752تا770قانون مدنی را به خود اختصاص داده است.عقد صلح ممکن است با هدف پیشگیری از اختلاف و نزاع در امور شکل گیرد، یا طرفین بدون وجود هیچ گونه اختلافی اقدام به عقد صلح نماید.

 

تعریف عقد صلح

صلح در لغت به معنای آشتی،دوستی،توافق و سازش است.مطابق با ماده752قانون مدنی صلح ممکن است در مورد رفع تنازع موجود یا جلوگیری از تنازع احتمالی در مورد معامله و غیر آن واقع شود. بر اساس ماده190قانون مدنی شرایط لازم برای عقد صلح به شرح ذیل است:

1_اهلیت طرفین معامله

2_مشروعیت صلح

3_عدم فرار از دین

4_مالک یا ذی سمت بودن مصالح

همان طور که پیش تر بیان شد عقد صلح از جمله عقود معین و همچنین رضایی است.که تشریفات رسمی در آن شرط نیست و ضمن توافق طرفین با یکدیگر منعقد می گردد.

 

ارکان عقد صلح

1_مصالح:مصالح شخصی است که مالش را به عنوان صلح به دیگری می دهد.

2_متصالح:کسی که مال را از طریق عقد صلح قبول می کند و می پذیرد.

3_مال الصلح:پول یا مالی که در برابر پذیرش صلح پرداخت می شود،البته صلح می تواند به صورت رایگان نیز واقع شود.

 

انواع عقد صلح

1_صلح نامه توافق و سازش: صلح نامه توافق و سازش یکی از انواع صلح نامه است.در این نوع صلح نامه ممکن است طرفین بر سر موضوعی با یکدیگر به اختلاف برخورد کنند و برای رفع اختلاف اقدام به عقد صلح نمایند؛فرض کنید شخصی از دوست خود پانصد هزار تومان طلب دارد اما شخص مقابل ادعا می کند او سیصد هزار تومان از او طلبکار است در نتیجه آن دو برای جلوگیری از نزاع بر سر مبلغی با یکدیگر صلح می کنند.

2_صلح نامه جایگزین قراردادهای دیگر: ممکن است به جای استفاده از قراردادهای خرید و فروش،قرارداد قرض،قرارداد هدیه و….که در قانون شرایط خاصی برای تنظیم و امضای هر یک از این قراردادها تعیین شده است از صلح نامه استفاده گردد.مثلا پدری ماشین خود را به فرزندش صلح نماید.

 

صلح عمری چیست؟

یکی از قراردادهایی که مبنی بر انتقال اموال پس از فوت به وارثین یا افراد دیگر تنظیم می شود صلح عمری می باشد که قواعد خاص خود را دارد و یا روش انتقال ارث به وارثین دارای تفاوت هایی است.

صلح عمری به معنی آن است که مثلا فردی خانه خود را طی قراردادی شرط کند تا زمانی که زنده است به نام خود و در تصرفش باشد اما پس از مرگش به همسرش برسد تا در آن زندگی کند.

 

بیشتر بدانید:صلح عمری و احکام آن

 

آیا حق شفعه در صلح امکان پذیر است؟

حق شفعه عبارت است از اینکه هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص دیگری بفروشد،شریک دیگری حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و مالک سهم فروخته شده شود.پرسشی که همواره ممکن است برای عده ای پیش آید این است که آیا حق شفعه در عقد صلح راه دادرد یا خیر؟در پاسخ به این پرسش باید گفت حق شفعه صرفا در بیع جاری است یعنی انتقالی که بر اساس خرید و فروش ایجاد شده است و اگر این انتقال به شیوه ای دیگر همانند معاوضه،صلح و…صورت پذیرد حق شفعه در آن راه ندارد و امکان پذیرنیست.

 

عقد صلح پس از فوت

عقد صلح ازجمله عقود لازم است گه حتی اگر یکی از طرفین عقد فوت شود باز هم به قوت و اعتبار خود باقی می ماند .لذا اگر فردی اموالش را به یکی از فرزندانش صلح نماید چه در مقابل آن چیزی دریافت کند یا نکند پس از فوت به علت لازم بودن عقد،آن مال متعلق به آن شخص خواهد بود و هیچ یک از ورثه نسبت به آن مال سهمی ندارند.

 

فسخ در عقد صلح

زمانی که افراد بر سر مسئله ای صلح می نمایند و این عقد با توجه به قانون معتبر می باشد،نمی توانند به صورت یک طرفه برای فسخ قرارداد اقدام نمایند .گفتنی است فسخ صلح نامه با توافق طرفین عقد امکان پذیر است.

 

چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟

در دنیای امروزه کمتر کسی پیدا می شود که درگیر پرونده های حقوقی و کیفری نشده و با جرم و مجازات های آن سر و کار نداشته باشد،انتخاب بهترین وکیل امروزه یکی از مشکلات عدیده مردم است.اولین قدم در هر پرونده قضایی پیدا کردن یک وکیل خوب و حرفه ای است تا بتواند مارا در روند دادرسی پرونده در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن یاری نماید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با عقد صلح و ارکان آن و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

09123543720

86120774_021

]]>
http://ghazalehrahimi.ir/%d8%b9%d9%82%d8%af-%d8%b5%d9%84%d8%ad-%d9%88-%d8%a7%d8%b1%da%a9%d8%a7%d9%86-%d8%a2%d9%86/feed/ 0