قوانین پشت بام مشاع آپارتمان
در عرف آپارتمان نشینی، به قسمت هایی در آپارتمان که در سند به نام کسی قید نشده مشاع گویند و تمامی اعضا آپارتمان می توانند از آن بهره برند مانند پارکینگ، راهرو آپارتمان، پشت بام، باغچه و….
ما در این مقاله سعی داریم در رابطه با قوانین و مقررات مربوط به پشت بام مشاع آپارتمان به تفسیر به توضیح بپردازیم.
منظور از مال مشاع چیست؟
مشاع در لغت به معنای مشترک است و در اصطلاح حقوقی به معنای خاک و سرزمین بخش نشده است که میان دو یا چند تن مشترک باشد و مالکین مشاعی در مال شریک می باشند بدون اینکه متصرفات آنان مشخص باشد. به عنوان مثال راه پله، پارکینگ، باغچه، پشت بام آپارتمان های مسکونی مشاع است و فضای آن میان همه اعضا مشترک است و هر کس به اندازه دیگری حق استفاده از آن را دارد. در ادامه مقاله در خصوص قوانین و مقررات پشت بام مشاع آپارتمان بیشتر توضیح داده شده است.
بیشتر بدانید:ملک مشاع و مفروز چیست؟
قوانین و مقررات مربوط به پشت بام مشاع آپارتمان
اصولا پشت بام های آپارتمان جزو ملک مشاع محسوب شده و هیچ یک از ساکنین حق تصرف خارج از عرف بدون اجازه سایر ساکنین آپارتمان را ندارد. این تصرفات خارج از عرف به شرح ذیل است:
شست و شو در پشت بام مشاع
شستن قرش برابر با قوانین و مقررات پشت بام مشاع آپارتمان ممنوع بوده و هیچ یک از مالکین و ساکنان آن آپارتمان حق انجام این عمل را ندارند.
نگهداری حیوانات خانگی در پشت بام مشاع
اختصاص فضایی برای نگهداری حیوانات خانگی در پشت بام مشاع آپارتمان، مصداق تصرف و استفاده اختصاصی از فضای عمومی است، ولو اینکه شخص صاحب خانه، مدیر ساختمان یا مالک پیشین زمین آپارتمان هم بوده باشد اما قوانین و مقررات پشت بام مشاع آپارتمان، این اجازه را به آن ها نمی دهد.
قراردادن وسیله ای که باعث آسیب پشت بام مشاع شود
هرگاه یکی از ساکنین با قراردادن اشیایی در پشت بام مشاع آپارتمان سبب آسیب رساندن به کف پشت بام شود، مشمول پرداخت هزینه تعمیرات مطابق با قوانین و مقررات پشت بام مشاع آپارتمان می باشد.
ساخت انباری در پشت بام مشاع
برابر با مقررات کشور ساخت هر بنایی که برروی آن سقف قرار بگیرد نیازمند آن است که شهرداری برای آن پروانه ساخت صادر نماید. بنابر این اگر همه ساکنان ساختمان با ساخت انباری در پشت بام موافق باشند.بعد از دریافت مجوز های مورد نیاز می توان این کار را انجام داد.اما اگر ساکنین به این امر رضایت ندهند و شخص به ظور غاصبانه اقدام به این عمل نماید می توان عمل این شخص را تحت عنوان تصرف عدوانی مورد پیگیری قضایی قرار داد.
ممانعت از ورود ساکنین به پشت بام مشاع
در صورت ممانعت از ورود به پشت بام و مشاعات آپارتمان بدون تامین نظر ساکنین،می توان از مالک شکایت کیفری نمود و وی را به اتهام ممانعت از وزود به پشت بام محکوم نمود .اگر اگر این امر به تصویب ساکنین رسیده باشد جنبه قانونی عمل ساقط می شود و نمی توان وی را محکوم کرد.
نصب دکل مخابراتی در پشت بام مشاع
برای نصب مواردی نظیر آنتن مخابراتی در پشت بام هیئت مدیره نمی تواند به تنهایی تصمیم بگیرد مگر اینکه در اساس نامه ساختمان چنین اجازه ای به هیئت مدیره داده شدع باشد.در صورت وجود اجازه ،آنتن مذکور باید مجوز وزارت بهداشت مبنی بر بی ضرر بودن امواج روی پشت بام نصب گردد.بدون داشتن مجوز وزارت بهداشت این عمل امکان پذیر نیست و اگر در اساس نامه ساختمان چنین موردی قید نشده است این موضوع باید در جلسه هیئت مدیره مورد بحث و رای گیری به نسبت تاثیر مساحت قرار گیرد.در صورت تصویب،اجرایی می شود.
هزینه ایزوگام پشت بام مشاع آپارتمان بر عهده کیست؟
درست است که خرابی پشت بام ،آخرین طبقه آپارتمان را اذیت می کند و برای او دردسر ساز است ؛اما اینگونه نیست که فقط طبقات بالا هزینه ایزوگام را پرداخت کنند.بر اساس قوانین و مقررات مربوط به پشت بام مشاع آپارتمان هزینه عایق پشت بام بر عهده همه ساکنین ساختمان می باشد و در صورتی که متراژ تمام واحد های آپارتمان مساوی نباشد هر واحد نسبت به متراژ خود هزینه پرداخت می کنند.
چگونه بهترین وکیل را بشناسیم؟
از آنجایی که اقامه دعوی در هر یک از جرائم و مسائل در مراجع قضایی تنها یک بار امکان پذیر است،(مگر مواردی که به موجب قانون از این قاعده مستثنی هستند)یک وکیل خوب و حرفه ای با توجه به داشتن راهکارها و دانشی که در قانون دارد می تواند شمارا در تسریع روند پرونده یاری نماید تا در کمترین زمان و بالاترین سرعت ممکن به نتیجه مطلوب دست یابید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با قوانین و مقررات مربوط به پشت بام مشاع آپارتمان ها و دریافت مشاوره حقوقی با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:
09123543720
86120774_021
